394 подписчика
· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в июле снизился, и опустился до уровня, который мы не видели с ноября прошлого года. По итогам месяца объемы сократились на 3,3% по количеству квартир, а по общей площади - на 3,8%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 785,4 тыс. кв. м. или порядка 16,92 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в двух локациях наиболее существенный рост зафиксирован в Реутове (+159%), также объемы выросли в Химках (+15,2%), в остальных локациях предложение сокращалось, наиболее существенное снижение зафиксировано в Долгопрудном (-29,6%), Люберцах (-17,3%) и в Красногорске (-14,0%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, за счет прироста предложения в данной локации, доля этого направления в июле снова подросла, так сейчас здесь предлагается порядка 27,3% всех квартир, на втором месте Мытищи (13,6%), на третьем – Люберцы (13,4%).
· В июле в структуре предложения произошло смещение в сторону комфортного жилья, но доля бизнес-класса продолжает оставаться на высоком уровне. Так доля новостроек бизнес-класса составила 5,4% (-0,4 п/п), комфорткласса – 55,3% (+2,0 п/п), доля стандарт-класса – 39,2% (-1,6 п/п).
· В структура предложения по количеству комнат отмечались незначительные колебания, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,5 п/п и составила 49,2%, доля двухкомнатных лотов выросла на 0,2 п/п и остановилась на уровне 36,3%, доля 3-комнатных лотов сократилась на 0,7 п/п до уровня 12,5%, а доля 4- комнатных квартир не изменилась и составила 2,0 %.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в июле продемонстрировали незначительный рост, за месяц цена прибавила 0,6% и составила 206,5 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 206,5 тыс. руб. за кв. м (+2,2%), в комфорт классе – 201,0 тыс. руб. (-0,2%), в бизнес-классе – 257,3 тыс. руб. (+0,8%).
· Бюджет предложения, на фоне снижения средней площади до 46,4 кв. м (-0,5%), вырос менее существенно и зафиксировался на уровне 9,59 млн. руб. (+0,1%).
· В июле три локации показали отрицательную динамику цен, в остальных – цены выросли, в некоторых городах величина изменений была довольно значительной. Так, снизились цены в районе Балашихи (-2,0%), Долгопрудного (-1,2%) и Химок (-0,2%), основной прирос отмечен в Котельниках (+4,8%), Одинцово(+2,5%), Красногорске(+2,2%) и Видном (+2,2%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье также увеличивается, так в июле с дисконтом предлагается около 42,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 17,2%. Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,3% ниже прайсовой, в июле она составила 191,4 тыс. руб. за кв. м.
2 минуты
8 августа 2023