447 подписчиков
Из цикла статей
Апартаменты в банкротстве
👆С 2019 года 214-ФЗ распространяется на покупателей апартаментов по ДДУ
Нежилые помещения, за исключением объектов производственного назначения, считаются объектами долевого строительства.
❗️Апартаменты обычно размещаются в нежилых зданиях, то есть являются нежилыми помещениями и используются в целях временного проживания граждан.
Апартаменты покупаются по договору долевого участия, в том числе с использованием эскроу счета.
⛔️Проблемы начинаются в случае банкротства застройщика и на первый план выходит 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и параграф 7 «Банкротство застройщика».
Коллизия - нежилые помещения
❗️НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ в реестр требований участников строительства,
❗️нет защиты купленного помещения,
❗️нет специального субъекта Фонд развития территорий,
❗️нет цели восстановить права дольщиков и передать построенный объект или выплатить стоимость объекта долевого строительства по рыночной цене на день банкротства застройщика.
Апартаменты в банкротстве включаются в реестр денежных требований. Дольщики апартаментов получат деньги ( может и не все) только после удовлетворения запросов всех предыдущих очередей.
В отличие от покупателей жилых помещений, для покупателей апартаментов в законодательстве не предусмотрено никаких специальных мер по защите прав.
❗️Активов застройщика может не хватить, компенсация окажется частичной.
1 минута
18 августа 2023