8614 подписчиков
Ключевая ставка 12%, ‘веселая неделька’ вышла))
Писала уже на этой же неделе, что падение рубля поднимет ажиотаж на рынке недвижимости. А теперь, с таким резким поднятием ключевой ставки - ажиотаж усилится.
Почему? Ведь из-за повышения ставки, дорожают ипотеки. А сегодня почти вся (80-90%) недвижка покупается в ипотеку. И если на первичке льготная ипотека остаётся, то на вторичке нет и она станет ещё больше недоступной по ставкам.
Ещё играет то, что покупка новостройки чаще всего происходит после продажи вторички (и ипотека берётся на оставшуюся недостающую сумму). Но! Чтоб продать эту самую вторичку, должен прийти покупатель либо с деньгами, либо согласный на высокую ипотеку на вторичку. А как его заманить? Только ценой, других инструментов у продавьцов вторичного жилья нет.
А значит надо спешить! Успеть продать/купить пока ставка не стала ещё более недоступной. Пока есть одобрения в банке, не тянуть.
Вот поэтому и думаю, что ещё пару месяцев недвижимость будет супер активна. А потом совсем замрёт. И чтобы продать первичку, буду заманивать (как и весь год) индивидуальными скидками, а вторичку просто дисконтить. Кто станет брать ипотеку по 15% на вторичку, если только она не супер дешевая?!
Точно так было после событий в Крыму. Ставку подняли и после небольшого ажиотажа недвижимость встала и не продавалась. И только после снижение ставки и ЦЕНЫ начались небольшие движения в продажах (указываю ниже график 2002-2022 гг). При этом, тогда не было супер льготных ипотек на новостройки, и она было дешевле вторички (сегодня разница наоборот в 40%!) и именно она дешевела. Сегодня же всё наоборот (за счет льготной ипотеки).
Такое уже было (и тоже писала про это) и в марте 2022 гг. Снова была паника и бешеный спрос, а потом всё лето’22 ничего не продавалось (хотя ставку снижали). А сегодня ещё есть шанс, что будут наоборот снова повышать ставку по чуть-чуть или держать её (если судить, как рубль сильно не хочет быстро обратно укрепляется). А значит, вторичке придется дешеветь, а на первичке людям брать ипотеку на более длительное время (потому что вторичку дорого не продать из-за поднятых ключевое ставки и следом ставки на все кредиты/ипотеки).
Хотя, конечно, всё это логично, только если ещё что-нибудь в стране и мире не произойдет координально меняющее…
1 минута
19 августа 2023