8 подписчиков
Иногда сфера недвижимости пугает страшными словами 😳 Но все становится легче, когда их можно объяснить простым языком.
Давайте разбираться вместе. Сегодня расскажем про аннуитетный и дифференцированный платежи.
👉🏻 При аннуитетном платеже вы каждый месяц будете перечислять банку одинаковую сумму.
Сам платеж складывается из двух частей — основного долга и процентов, которые начисляются банком. Главная особенность в том, что в начале ежемесячный взнос практически полностью уходит на оплату процентов, в то время как основной долг не уменьшается. Постепенно это соотношение выравнивается: если первое время вы гасите в основном проценты, то потом платежи идут в счет задолженности.
Подходит тем, кто хочет платить ежемесячно одинаковую сумму.
👉🏻 При дифференцированной системе в начале заемщик делает крупные ежемесячные взносы, но с каждым месяцем их размер уменьшается. Это происходит за счет того, что долг гасится равными частями на протяжении всего периода кредитования, а уже поверх фиксированной суммы начисляются проценты. При досрочном погашении ипотеки переплата будет меньше: разница особенно ощутима при больших суммах и сроках кредитования.
Подходит тем, кому сумма выплат в самом начале не критична.
1 минута
17 августа 2023