13 подписчиков
Нас ждет всплеск продаж новостроек с господдержкой, а затем снижение цен на вторичку
📣Для продажи новостроек в кратковременный период повышение ключевой ставки даст прирост. В ближайшие дни должны еще немного до 0,25-0,5% снизиться ставки по ипотеке с господдержкой. Особенно по тем банкам, которые участвуют в проектном финансировании и напрямую заинтересованы в продажах застройщиков.
С учетом изменений надбавок к коэффициентам риска, с 1 октября есть два с половиной месяца на наполнение портфеля. Соответственно спрос дополнительно возрастет на фоне сравнения ставки со вторичным рынком. И произойдет дальнейшее перераспределение в сторону недвижимости, попадающей в лимиты господдержки. В первые две недели августа прирост по заявкам в этом сегменте и так был 30%.
Также влияет ситуация с курсом доллара. Чем выше он будет, тем больше клиентов будут пытаться сохранить свои рублевые сбережения.
🫥В остальном будет происходить то, что мы уже проходили. Ставки на вторичном и потребительском кредитовании поднимутся и станут еще менее выгодными. Цены на вторичную недвижимость опустятся. Цены на материалы и товары поднимутся, т.к. займы станут дороже.
Около минуты
18 августа 2023