24 подписчика
Всем привет👋.
Сейчас нахожусь на Северном Кипре и изучаю рынок недвижимости и здесь в том числе, и вижу ситуацию необоснованного на мой взгляд роста цен в связи с хайпом, особенно в стройке , при этом комиссии агентов доходят до 20%.
Для инвестора на таком рынке главное вовремя успеть выйти и далее, наверное самое главное, не попасть в иллюзию лёгкой повторяемости таких сделок , ведь любой рынок цикличный!
Расскажу о своих недавних сделках в Москве на цикле снижения ( думаю в этой стадии остаются уже профессионалы):
Левел причальный купили в июне 22 года на тщательном анализе , просадке продаж на 80% и инсайдерской информации, что застройщику для удержания низкого процента проектного финансирования нужно допродать определённое количество лотов, в итоге в битвах с менеджером успешно зашли!
Следующий объект UNO тоже в июне, забронировав на просадке, опять с боем удержав до июльского снижения субсидированных ставок, взяли на старте продаж в точечном проекте , застройщик не сотрудничает с агентами, поэтому без хайпа и с естественной разницей в несколько миллионов ниже с похожей вторичкой (уже намного меньше) !
В противовес Кипру и Дубаю, где вторичка нааамного дешевле стройки ( в Москве в принципе также много где в хайповых обьектах, но здесь хоть ставки есть субсидированные)
Поэтому в Дубай мы входим очень аккуратно , учитывая диспропорцию между вторичкой и первичкой ( с рассрочками ), пониманием районов ( одни выросли за год на 80%, другие на 15 ), понимая и оценивая точки роста и множество других факторов!
При этом конечно понимая, что это одна из самых безопасных юрисдикций, с эскроу счетами и почти без налогов, с чёткими государственными регламентами, с грандиозным планом развития до 2040 года и колоссальными вложениями в инфраструктуру! Это я к тому, что не смотря на хайп, потенциал роста ещё большой ( сравнить можно с Сингапуром например).
1 минута
4 августа 2023