2858 подписчиков
Подсказка риелтору: как проводить сделки дистанционно и безопасно
Дистанционно можно провести сделки купли-продажи, дарения и обмена недвижимости, а также оформить соглашение о разделе имущества между супругами. Это стало возможным благодаря Федеральному закону от 27 декабря 2019 г. №480-ФЗ.
Такой формат удобен, когда участники находятся в разных городах или стороны просто не хотят встречаться лично — например, после сложного развода. Расскажем, как всё происходит и что для этого нужно.
1. Стороны выбирают нотариусов в своих городах. Для сделки понадобятся документы на недвижимость, паспорт, СНИЛС и справка о зарегистрированных лицах. Если нужно, то свидетельство о браке/разводе и согласие супруга.
2. Нотариусы проводят комплексную юридическую проверку всех документов. Составляют проект договора и согласовывают его со сторонами.
3. Участники договариваются о дне и времени дистанционной сделки.
4. Нотариусы вносят проект договора в Единую информационную систему нотариата. Там его невозможно исправить или подделать.
5. Стороны подписывают договор электронной подписью на специальных планшетах, которые выдает нотариус. Сами же они заверяют документ усиленной квалифицированной подписью.
6. Нотариусы регистрируют сделку и отправляют в электронном виде в Росреестр.
7. На следующий день клиенты получают готовые документы на собственность через регистрационные ведомства в своих городах.
Главное преимущество удалённого оформления — не нужна бумажная доверенность. Это защищает от мошенничества. Каждый может найти нотариуса там, где ему удобно, полностью контролировать процесс и делать всё по закону.
Получается, что для риелтора и клиента процедура не сложнее, чем обычная офлайн-сделка. Участвовать могут и физические, и юридические лица. При этом она безопасна и защищена от оспаривания.
Стоимость такой сделки обычно составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 $. То есть для любой квартиры дороже 4 млн $ она всё равно будет около 20 000 $ без учёта госпошлины 2 000 $.
1 минута
4 августа 2023