✅ Top Hills. Инград. Электролитный пр-д 7. Сдан.
Студии от 12 млн. Переступки 11,5 млн.
Е2 от 17,5 млн. Переуступки от 16,95 млн.
2х комнатные квартиры от 24 млн. Переуступки от 22,8 млн.
Корпуса прямо у выхода из метро Нагорная. Да и весь центр в 20-ти минутах от двери до двери.
Из окна вид на парк Долина реки Котловка, хотя рекой можно назвать с трудом, либо на старые дома и ЖК Вершинино. В пасмурные дни дуют суровые ветра и шум от соседнего Канта в зимний сезон. Сама по себе локация достаточно тихая, спокойная, однако, инфраструктурой для бизнес класса обделена: ни тебе уютных кафешек, ни даже нового Вкусвилла. Промзона.
⭕️ Для себя. До центра на метро поездка займет 10 минут. Неплохой выезд на Варшавку, недалеко и ТТК. Зелени достаточно, да и крупные парки по типу Коломенского в 10-15 минутах езды от дома. Социальная инфраструктура не сильно развита.
⭕️ Под аренду. Студии метражом в 27 кв.м. будут привлекательны для работников-одиночек. Сдаваться будут примерно за 47-55 тысяч - все зависит от Хоум-Стейджинга. Евродвушки будут уходить до 70 тысяч, в зависимости от площади и ремонта. В ЖК есть и классические однушки - такие будут стоить около 55-60 тысяч рублей. Двушку можно будет сдать за 80-90 тысяч… Доходность от аренды в районе 3-4%, в зависимости от лота.
⭕️ Инвестиции. ЖК сдан, квартиры стоят дорого, однако инфраструктуры как таковой практически нет. Покупают и снимают квартиры там неплохо из-за близости к метро и центру, но пойти некуда. Мы сдавали и продавали десятки раз объекты в Вершинино - ликвидность хорошая. Но цена уже очень дорогая в этих комплексах, идем дальше.
1 минута
4 августа 2023