496 подписчиков
Ну что, как мы и ожидали, ровно за 90 дней до окончания нашего текущего договора аренды, нам прислали уведомлении о повышении цены.
Наши текущие условия:
💸 Стоимость аренды за год - 45 000 AED
🎫 Количество чеков - 12
💵 Сумма одного чека - 3 750 AED
Новые условия, предложенные арендодателем:
💸 Стоимость аренды за год - 50 000 AED
🎫 Количество чеков - 4
💵 Сумма одного чека - 12 500 AED
Мы снимаем студию в районе Al Jaddaf, здание новое, введено в эксплуатацию прошлым летом, этот дом полностью под аренду, тут нельзя купить квартиру, владеет зданием китайская компания и они же сдают квартиры. Квартира полностью мебелированная, вся мебель новая, в шаговой доступности метро Крик. Вот тут делал небольшой обзор на нашу студию.
Съезжать из этой квартиры мы не хотим, но +5 тыс дирхам за год тоже платить не хотим. Поэтому, будем вести переговоры.
Поступили так же, как наш подписчик недавно, посмотрели цены вокруг - мы платим плюс/минус среднюю цену по району. Еще раз почитали какие есть законы на этот счет.
Article 25 of Law No. (33) of 2008 - выселить арендатора можно только если он:
🚫 не вносит арендную плату в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления арендодателя
🚫 пересдал квартиру другому человеку без письменного разрешения арендодателя
🚫 использует или позволяет другим использовать квартиру для незаконной деятельности
🚫 причинил повреждения, которые нарушают безопасность нахождения в помещении
🚫 если владелец планируют ремонт или демонтаж помещения
🚫 если владелец хочет сделать ремонт или сам жить в квартире
⬆️Для последних двух случаев, арендодатель должен прислать письменное уведомление о выселении за 12 месяцев заранее.
Decree No. (43) of 2013 - о повышении арендной платы.
Тут говорится, что если текущая стоимость аренды в пределах 10% ниже средней по району, то повышение не позволено. Если от 11 до 20% ниже средней по району, то можно поднять плату на 5%.
Article 9 of Law (26) of 2007 - уведомление об изменении условий аренды должно быть отправлено арендатору не менее чем за 90 дней до конца текущего договора. Если уведомление отправлено менее чем за 90 дней, то условия можно считать сохранившимися на новый период.
✔️ Итак, вооружившись всеми этими знаниями, мы поняли, что выселить нас точно никто не сможет, это уже хорошо.
Следующее действие, нужно проверить возможность повышения арендной платы через специальный калькулятор RERA. Он покажет на какую максимальную сумму вам могут поднять плату за год.
В нашем случае, калькулятор показал +2 250 AED, что ровно 5% от текущей годовой аренды. Значит, мы платим на 11 - 20% ниже, чем за аналогичные квартиры по району. В принципе, такое повышение для нас приемлемо.
Но есть еще один нюанс, нам очень удобно платить каждый месяц, а по новым условиям, хотят, чтобы мы платили 4 чеками. Поэтому, мы решили отправить арендодателю встречное предложение:
➡️ сохраняем 12 чеков
➡️ поднимаем ежегодную плату до 48 000 AED
Красивое грамотное письмо нам помог составить chatGPT😂
В общем, ждём теперь ответ от нашего лендлорда. Но совершенно точно, на 5 тыс мы не согласимся. По закону, если мы не придем к взаимному согласию, то нужно будет решать вопрос через Dubai land dispute settlement centre. Но это будет уже совсем другая история, и доводить до этого не хочется.
💬 Я так понимаю, сейчас многим начнут приходить подобные уведомления, в прошлом году много людей эмигрировало их России в Дубай. Пишите как вы решили эти вопросы, давайте обмениваться опытом.
2 минуты
3 августа 2023
187 читали