3869 подписчиков
Сегодня расскажем про разные типы апартаментов простым языком, чтобы вы знали факты, а не мифы, и принимали взвешенные решения.
Редевелопмент — переделка старых нежилых зданий под студии. Плюс — может быть хорошая и даже уникальная локация, где по аналогичной цене вы просто не купите квартиру. Минус — нужно внимательно выбирать застройщика и не покупать у малоизвестных девелоперов.
Новостройка — строительство апартаментов с нуля. Плюсы — локация, цена, современные технологии, гарантия вашего спокойствия. Апарт-комплекс может выглядеть снаружи и по наполнению как обычный ЖК своего класса. В нём могут быть большие семейные квартиры и пентхаусы. Разница — только на бумаге и в инфраструктуре. Например, рядом может не быть школы или детского сада. В таких локациях не получить разрешение на строительство обычного ЖК.
Апарт-отель — здание с лотами небольшой площади, чаще всего — студиями, 1-комнатными и 2-евро. Основное назначение — сдача в аренду. В таком отеле работает своя управляющая компания, которая ищет арендаторов, делает клининг и ремонт. Такие апарты можно покупать под сдачу, а можно и жить в них самим.
Апартаменты имеют статус коммерческого помещения, поэтому имущественный налог в них выше, чем в обычной квартире. Обычно он составляет 1,5-2%. В редевелопменте кадастровая стоимость ниже, поэтому налог выходит в районе 30 000 р. в год за студию. В новых апарт-комплексах кадастр дороже, и налог может составлять от 40 до 100 тысяч в год.
В апарт-отелях сдача максимально удобна — обо всём позаботится УК, а вам останется только получать доход. Также бывает опция гарантированного дохода — вы получаете определенную сумму независимо от наличия арендаторов. Доходность от аренды в среднем на 10-20% выше, чем при сдаче квартиры. Также в апартах бывают коворкинги, комьюнити-кафе, пункты бытовых услуг и другие опции, привлекающие арендаторов.
Если покупатель выбирает между квартирой и апартаментами, при прочих равных он выберет квартиру. Поэтому придётся делать хороший дисконт и выставлять лот на продажу на 20-30% дешевле. Это нужно учитывать ещё на этапе покупки и выбирать ликвидные лоты в хороших локациях. Тогда при продаже вы останетесь в плюсе.
Также нужно помнить, что при продаже апартаментов вы платите налог со всей суммы независимо от того, сколько лет вы ими владели.
✅ Мы анализируем каждый запрос индивидуально и многим клиентам подбираем именно апартаменты. Во многих случаях это оптимальный выбор с точки зрения того, какую сумму вы вкладываете и какой набор преимуществ получаете.
2 минуты
3 августа 2023