249 подписчиков
После дождичка в четверг.
Всплывут ли «двойные продажи»?
Одинцовский р-н, с. п. Жаворонковское, дер. Митькино, ул. Заречная, д. 2, кв...
Многоквартирный дом с характерной судьбой.
Мы проанализировали ситуацию. Вопрос по претензиям на текущий момент понятен и отражён в отчёте. Ни чего критичного.
Но вся история объекта, применяемой застройщиком схемы продажи, не исключает так называемых двойных продаж. Самое интересное в том, что практически невозможно полностью оценить вероятность появления иных претендентов на объект при такой конструкции продаж. Первоначально там были ДДУ и с ними всё понятно. Но после уступки прав ДДУ расторгали и заключали предварительный договор о покупке в будущем.
Такие договоры не регистрируются в государственных органах (ни в Росреестре, ни где бы то ни было ещё), поэтому не исключена вероятность, что подобные соглашения (предварительные договоры о покупке в будущем) по любому объекту в доме не были заключены с иными лицами. А судебная практика показывает, что заявиться с подобными претензиями люди, в том числе аффилированные с фигурантами, могут по прошествии более чем трёх лет. Тем более, что банкнотные дела по связанным компаниям (застройщику и ЮЛ промежуточному собственнику) до сих пор рассматриваются.
С другой стороны, тот факт, что оформление прав собственности по квартирам в конкретном доме происходило через суд практически на конвейере, то тут есть чуть больше уверенности, что учитывались в том числе внутренние бухгалтерские и подобные документы промежуточных компаний. И если третьи лица не фигурируют в отчётности, то все их претензии можно будет свести к финансовым требованиям о возврате денег именно с тех должностных лиц компаний, которые принимали оплаты по всяким кривым соглашениям. Это реально при грамотном ведении судебного процесса.
Таким образом делаем вывод. Покупать объект с таким фоном можно, если учитывать вероятную необходимость оплаты квалифицированных юристов для защиты от "обманутых дольщиков" при "двойных продажах" новостроек.
Риск должен быть оправдан ценой.
Будьте уверены!
1 минута
3 августа 2023