804 подписчика
Аренда с правом последующего выкупа: кому это выгодно
Эта схема напоминает лизинг: арендатор пользуется имуществом и затем приобретает его в собственность. Как правило, ею пользуются, когда у покупателя нет возможности взять ипотечный кредит, а продавцу нужны деньги здесь и сейчас, при этом само жилье не то чтобы уж очень ликвидно.
В договор аренды с правом последующего выкупа заложен пункт о последующем переходе права собственности. Покупатель живет в квартире, платит за аренду жилья и параллельно вносит выкупные платежи. В собственность жилье переходит после выплаты всей стоимости жилья.
Если одна из сторон передумает завершать сделку, договор можно расторгнуть. В этом случае продавец-арендодатель возвращает выкупные платежи, арендная плата возврату не подлежит.
По этой схеме можно выкупить квартиру, дачу, земельный участок, автотранспорт.
Плюсы:
покупатель не связывается с банками, не переплачивает за ипотеку, не нужно делать первоначальный взнос
каждая сторона может отказаться от сделки. Продавец останется с арендной выручкой, а покупатель вернёт себе обратно деньги, внесённые в счёт покупки.
Минусы:
покупатель станет собственником только через длительный промежуток времени, после уплаты всей стоимости жилья ( в случае с ипотекой - право собственности + обременение регистрируется сразу же)
в случае отказа от сделки обе стороны теряют время, а продавец может нести финансовые потери из-за снижения стоимости жилья.
Договоры аренды с правом последующего выкупа на рынке встречаются редко. Они "моделируются" исходя из условий, о которых договорились продавец и покупатель, в том числе по таким чувствительным вопросам, как размер оплаты и соотношение арендных и выкупных платежей. А значит шаблон договора из интернета точно не подойдет. Нужна помощь в составлении индивидуального соглашения - обращайтесь к юристу по недвижимости
1 минута
30 августа 2023