7612 подписчиков
Вот, что наблюдалось бы сейчас повально, если бы не проектное финансирование и эскроу
В полку долгостроев ожидают пополнение – плюс 8,4%. Это после того, как показатель удалось сократить вдвое
Почему это интересно?
Потому что все эти 75 новостроек, на 5 тыс. дольщиков, по информации ФРТ, строятся по старым правилам
«Риски возникли из-за того, что дома возводят не через эскроу-счета, а по старым правилам долевого строительства, когда покупатели жилья отдавали свои деньги напрямую девелоперу»
С чем связано?
Тоже, мнение фонда развития территорий - «Новостройки становятся проблемными из-за неграмотно построенной финансовой модели проекта, которая не учитывает риски удорожания стройматериалов»
«Расходы на последние за год, по оценкам специалистов, выросли примерно на 30% Вызвано это уходом зарубежных игроков и нарушением логистических цепочек»
Может и так.
Но тогда застройщики наверняка пошли в ногу со всеми остальными и начали повышать цены, логично?
Причём повышать начали не вчера, а так же как остальные в 2020-22гг.
Что получается?
Получается, что по текущим ценам у них попросту перестали покупать, а финансировать некому.
Параллель – те, кто строит сейчас по проектному финансированию, у них всё те же расходы и те же проблемы со спросом. Единственное исключение – деньги на стройку дают банки
Чего ждать? Ждать распродаж квартир банками?
То есть, всё то же, только «удовольствие» растягивается во времени и стало «немного» дороже?
Наверное, именно так будет происходить в случае отмены льготных ипотечных программ….
Мысли вслух
1 минута
3 августа 2023
276 читали