480 подписчиков
"Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит".
Эти слова стали так близки и понятны мне именно сейчас, когда я вплотную занялся поисками нового земельного участка для строительства следующего дома.
Цены - космос. С участками полнейший хаос (начиная от их запущенности и заканчивая отсутствием правильно оформленных документов).
Просматривая варианты, поймал себя на мысли, что подхожу к выбору так, как будто буду жить там сам. Поэтому выбранный участок должен отвечать потребностям моей семьи. А это доступность транспорта и магазинов с товарами первой необходимости, близость школы или наличие школьного автобуса. Да и энергетика самого места и моё внутреннее самоощущение при нахождении на нём играет огромную роль.
Кроме того, никто не отменял градостроительный кодекс, ФЗ о пожарной безопасности и СНиП при строительстве. А значит, площадь должна позволять расположить дом со всеми нормативными отступами. Хочу, чтобы те люди, которые купят будущий дом, были мне также благодарны, как и мои клиенты, приобретающие со мной недвижимость от других застройщиков.
Моя репутация риэлтора, а теперь и застройщика мне очень важна, ведь она нарабатывается годами. А потерять своё лицо можно в один миг!
Для примера:
Попалось заманчивое предложение по земельному участку в одном из СНТ, граничащим с улицей 3-я Трудовая. Сладкая цена, отличное место. Как ни удивительно, объявление на Авито оказалось не фейком. Собственник приехать не смог, предложил посмотреть с фасада самостоятельно. А если всё понравится, приедет для детального обсуждение условий.
Едем туда с супругой для просмотра. Заезд с 3-й трудовой - уже отлично👍👏😆.
На самой улице, которая оказалась очень узкой, встречаем девушку, явно живущую здесь. Сработали навыки и привычки риэлтора. Приостановились и, сказав о том, что хотим купить участок для строительства, стали расспрашивать её о том, как им живётся в этом месте.
Девушка по счастливой случайности оказалось соседкой того самого продающегося участка)
- Подъезжайте, сейчас всё расскажу.
- Ну и вот... Начнём с СНТ... Проблемы с электроэнергией (периодические отключения) решать которые председатель не хочет. Проблемы с дорогами, вывозом мусора и уличным освещением. А всё потому, что председатель имеет непосредственное отношение к газовому кооперативу, который занимается подключением домовладений в СНТ, и кроме этого бизнеса (продажи газовых врезок) ничем заниматься не хочет. Проблемы жителей СНТ ему не интересны.
Теперь о самом участке...
Хороший, ровный участок с широким фасадом, площадью 401кв.м., но...
В конце участка находится какое-то капитальное строение, которое заканчивается на участке соседа. Соответственно, снести его, не нанеся вред соседской половине, не получится🤦🏻♂️.
Вывод один - участок не подходит для строительства. По крайней мере, с моей точки зрения.
Так что не унываем и продолжаем поиски).
P.S. Если у Вас есть в продаже участки в районе Ейского шоссе, предлагайте, с удовольствием рассмотрю варианты☺.
2 минуты
2 августа 2023