2555 подписчиков
Почти полгода длился процесс снятия ареста с квартиры, которую выбрали мои клиенты для покупки. Как правило, агентства недвижимости со стороны продавца, редко проверяют свои объекты с юридической стороны перед продажей.
И получается, что все сюрпризы обнаруживаются во время детальной проверки покупателем или его представителем.
В нашем случае арест был старый, по делу, где истцом фигурировал предыдущий собственник, пытавшийся расторгнуть сделку. В удовлетворении исковых требований ему было отказано. По закону суд обязан был уведомить Росреестр о том, что решение вступило в законную силу и обязать снять арест. Однако на этой квартире арест висел уже 10 лет.
Для того, чтобы его снять, нам нужно было получить определение суда. Судья, который рассматривал дело, к моменту описываемых событий, уже был уволен. Поэтому ушло время на то, чтобы добиться назначения нового судьи и вынесения определения.
Сначала агентство продавца не допускало меня к процессу, документы и доверенность продавец мне не давала. В результате переговоров, мне удалось взять дело под свой контроль.
А после вынесения определения и вступления его в законную силу, была возобновлена регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры, но только после того, как Росреестр проверил подлинность определения путём запроса в суд.
На этом этапе пришлось писать жалобы на Росреестр, просить официальных разъяснений и ускорять ответ на запрос в канцелярии суда.
Вообщем очень долго и трудозатратно. Клиенты мои воистину заслуживают доброй жизни в этой квартире.
1 минута
1 августа 2023
725 читали