5 подписчиков
Как побудить собственника заключить письменный договор найма квартиры. Рекомендация.
Недавно мы провели опрос двух собственников, которые сдают свои квартиры в аренду. Один начинающий, сдает первый год. Другой сдает более 5 лет. Оба выступают против заключения с арендатором письменного договора. На вопрос почему так, они привели следующие аргументы.
Собственник, который 5 лет сдает квартиру:
- с текущего дохода придется платить налоги;
- придется заплатить налоги, которые накапали в предыдущие периоды;
- придется заплатить налоговый штраф;
- арендатор в случае проблем может подать в суд на собственника;
- арендатор в случае ссоры с собственником может настучать в налоговую;
- арендатора нельзя выселить в любое время по желанию собственника.
Собственник, который первый раз сдает квартиру:
- с текущего дохода придется заплатить налоги.
Как видим и там и там остается один и тот же аргумент: налоги. На вопрос как заключенный договор аренды автоматически попадает в налоговую собственники ответить не смогли. Механизма работы налоговой службы они также не смогли нам разъяснить, так же как и размер штрафа, который придется заплатить
Также, как видим, более «опытный» собственник пытается сохранить для себя рычаг влияния на арендатора (выселить в любое время) и обезопасить себя от суда, точнее избежать ответственности за нарушение договоренностей (например, выселить арендатора досрочно).
В тоже время и тот и другой собственник согласились заключить письменный договор с арендатором, если договор очень нужен арендатору на работе для возмещения расходов и арендатор дает честное слово никому больше его не показывать.
Также арендаторы согласились заключить письменный договор если арендатор поднял цену на сумму потенциального налога и пообещал никому договор не показывать.
Последний способ, который сработал это предложение арендатора указать в договоре заниженную стоимость аренды.
При этом никто из собственников не согласился подготовить данный договор и тем более нанять юриста для консультации.
Поэтому, если хотите уговорить собственника заключить письменный договор обязательно имейте на руках уже подготовленный договор либо уверьте его, что подготовите его сами и обязательно заранее дадите его прочитать собственнику. Практика показывает, что заранее практически никто из собственников его не читает. Читать начинают в момент подписания. Поэтому арендатору стоит набраться терпения. Письменный договор того стоит.
#рекомендация #аренда #наем #договор #собственник #наниматель #арендатор #налог
2 минуты
1 августа 2023