Хотим поделиться с Вами очередным успешным кейсом. Сегодня это история с моралью.
👤 Гражданин М. обратился в Юридический центр «СОЧИ-ЛЕГАЛ» за помощью.
В 2020 г. он передал Застройщику (ИП «Х») 2 млн руб. по договору за квартиру в строящемся доме, который последний обещал сдать в эксплуатацию осенью 2022 г.
🤝 При подписании договора с застройщиком наш доверитель заплатил всю сумму за недвижимое имущество и спокойно уехал в свой город, ждать новостей о квартире у моря.
Больше года спустя, узнав, что никаких строительных работ на участке не ведётся и что участок застройщику больше не принадлежит, М. пытался самостоятельно вернуть свои деньги - обращался устно, писал сам письма и т.д. Несмотря на многочисленные обещания Застройщика, своих денег обратно М. не получил.
При изучении документов и составлении иска наши юристы столкнулись с проблемой: де-факто договор между М. и ИП «Х» являлся договором долевого участия в строительстве, а де-юре оказался … договором займа с отступным!
‼️ Заключать такой договор - огромнейший риск, который и воплотился в жизнь в данной ситуации. Обратись М. за сопровождением к юристам на этапе заключения сделки, проблемы «двоякости» ее природы удалось бы легко избежать.
Риск состоит в том, что суд может не признать фактическую суть такого договора. Это не даст ему применить специфические меры ответственности, такие как, например, неустойка по Закону о защите прав потребителей, сумма которой довольно внушительна и порой равна сумме основного долга.
⚖️👨⚖️ В нашей ситуации юристы «СОЧИ-ЛЕГАЛ» сделали почти невозможное - не только взыскали переданные деньги и неустойку, предусмотренную договором, но и смогли убедить суд в том, что фактически стороны согласовали долевое участие в строительстве, и тем самым также взыскать повышенную неустойку за каждый день просрочки.
❗️Однако предупреждаем, что не в каждой ситуации такой исход дела возможен, поэтому призываем обращаться за квалифицированной помощью заблаговременно - наш уникальный опыт к Вашим услугам!
1 минута
3 августа 2023