5 подписчиков
Что будет если арендатор перестанет оплачивать коммуналку? Заметка.
Коммуналку не платить нельзя. Даже если квартира стоит пустая, все равно нужно платить, хотя бы за обслуживание общедомовой территории (например, мытье подъезда).
Обязанность по оплате коммуналки по закону лежит на собственнике квартиры (п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, исключение — аренда квартиры у государства).
Поэтому в случае задолженности иск о взыскании долга и неустойки будет предъявлен к собственнику, а не к арендатору. Если с собственника взыскали долг, то он, в свою очередь, может взыскать долг с арендатора. Но, исключительно только при одном единственном условии. Если в договоре аренды написано, что арендатор обязуется оплачивать коммуналку. Иначе, собственник не сможет доказать в суде, что коммунальными услугами пользовался арендатор, а не он сам и что арендатор принял на себя обязанность оплаты.
Пока дело не дошло до суда, управляющая компания может испортить жизнь того, кто проживает в задолжавшей квартире законными и не законными способами.
Например, могут отключить свет и не включать, пока задолженность не будет погашена, даже если именно за электричество задолженность отсутствует. Холодильник, микроволновка, фай-фай роутер, свет в туалете, розетки для зарядки телефона — всё будет отключено. Увы, проблема не решается, просто закинув деньги на счет. Деньги должны прийти на счет управляшки, управляшка должна их распределить куда-то, кто-то должен пойти связаться с управляшкой и попросить их включить свет, потом показать, что долг оплачен, затем управляшка дает задание электрику включить свет, потом электрик должен прийти. Если свет отключили в пятницу, есть риск остаться без света до понедельника.
Были также абсолютно дикие случаи, когда работники некоторых управляшек затыкали унитаз в прям смысле — вставляли в него огроменную заглушку. И не снимали. Пока долг не был уплачен. В своем время Верховный суд признал это античеловеческой мерой и строго настрого запретил подобное. Но, как известно, дуракам закон не писан.
Если в квартире или в доме предусмотрена техническая возможность, то управляшка также может отключить горячую воду и газ до момента, пока не будет погашен весь долг.
А вот холодную воду и отопление управляшка отключить не сможет никак.
Такие санкции обычно следуют, если накопился долг в размере двух месячных платежей.
Поэтому перед заселением обязательно узнай у собственника, есть ли долг за коммуналку. Иначе существует риск того, что конец следующей недели окажется началом третьего месяца просрочки за коммуналку.
#заметка #аренда #наем #ук #коммуналка #собственник #наниматель #арендатор #штраф
2 минуты
31 июля 2023