2346 подписчиков
Мой последний ответ на #вопросподписчика про выбор между инвестициями в недвижимость и ценные бумаги вызвал интересную дискуссию в комментариях. Чтобы мои мысли из той дискуссии не пропали в безднах интернета навсегда, решил свести их в самостоятельную публикацию.
1. Данные о многолетней доходности различных классов активов (с 2003 года) я брал с сайта 42trends.ru. Здесь приводится динамика цен на жилую недвижимость в Москве, остальных регионов нет. Квартиры в Москве за 20 лет принесли 8,8% годовых. Для тех, кто не совсем знаком с понятием средней доходности и не представляет, что дает доходность 8,8% за 20 лет, воспользуйтесь Excel или любым калькулятором сложных процентов в интернете. С реинвестированием доходов один раз в год начальные 1000 рублей за 20 лет с доходностью 8,8% годовых превратятся в 5400 рублей.
2. На резонный вопрос подписчика есть ли статистика о доходности недвижимости, сдаваемой в аренду, я ответил, что у меня таких данных нет. Если кто-то знает, где их найти, пишите.
3. Один подписчик привел свои данные о том, как купил студию в 2016 году, сдавал её в аренду и продал недавно, получив среднегодовую доходность 30%. Это замечательно, однако отдельный кейс не может быть показательным для всех людей за длительный период времени. Помните индейку Талеба? Я тоже могу привести пример, что купил акции Сбербанка в октябре 2022 года за 100 рублей и продал через полгода за 200, получив аж 200% годовых.
4. Если мы чисто гипотетически предположим, что сдача в аренду квартиры в Москве приносила 4-5% годовых, а динамика цен на жилье в Москве и остальной России аналогичная, то получается итоговая доходность для всех регионов 13-14%. Это вполне сравнимо с полной доходностью акций РФ (рост курса плюс дивиденды с реинвестированием).
5. Так что за 20 лет между инвесторами в жилую недвижимость со сдачей в аренду и в российские акции - ничья. Как будет дальше? Не знаю. Поживем-увидим.
1 минута
30 июля 2023
159 читали