14 подписчиков
Что делать, чтобы Арендодатель не выкинул вас на улицу тогда, когда ему этого захочется?
Давайте поговорим сегодня про расторжение договора аренды по инициативе арендодателя без нарушений со стороны арендатора. В большом мире аренды это называется коротко - свободный выход арендодателя.
Зачастую у индивидуальных предпринимателей не вызывает никаких вопросов данный пункт. Его пропускают, с ним подписываю договор, с ним живут и мирятся, как с чем-то совершенно нормальным. А когда мы рассказываем, что для крупного бизнеса этот пункт совершенно недопустим - удивляются тому, что рынок аренды устроен иначе..
Давайте вместе разберемся.
Арендодатель обязательно внесет в договор аренды свое право на односторонний выход из договора. Ну а кто бы не внес это право :))) а еще, как аргумент, скажет вам, что уведомит вас о таком расторжении за 1-2 месяца.
Перевожу на простой язык: “Я, конечно, сдал тебе помещение (ну а что оно пустое стоит), но меня не устраивает арендная плата, которую мы с тобой согласовали или устраивает, но поиск я останавливать не хочу - вдруг подвернется кто-то, кто предложит мне на 5-10-15% больше. Ты пока работай, а я буду продолжать искать другого арендатора. Может быть, ты, как успешный предприниматель, вложив в свое дело максимальное количество усилий и денег, сможешь раскрутить площадку так, что найдутся желающие снять ее и по более дорогой ставке. И тогда я приду к тебе и скажу: либо я расторгаю договор и ставлю другого Арендатора; либо поднимаю тебе арендную ставку.”
А вы уже поверили, что все страшное позади и магазин (автомойка, кафе, подставить нужное) начал, наконец - то, приносить вам доход.
Проработав достаточно долго в разных компаниях, могу сказать точно - такие пункты вполне реально исключить из договора. Да, процесс этот непростой, он будет требовать грамотно выстроенную аргументацию своей позиции, силу воли сказать “нет” на громкие слова от арендодателя “да вы совсем там уже с ума посходили, я же собственник!”... но оно того стоит. Ведь именно в результате исключения из договора данного пункта можно будет спать спокойно :)
Если вы столкнулись с подобной проблемой, если Арендодатель отказывается убирать свое право на расторжение из договора аренды - пишите мне в ЛС, я с удовольствием вместе с Вами просмотрю Ваш договор аренды и мы обязательно найдем решение!
1 минута
28 июля 2023