5 подписчиков
Как рассчитывается неустойка по договору найма квартиры, если стоимость арендной платы менялась несколько раз?
Реальная история. Санкт-Петербург, 2019г. Арендатор снял квартиру. С собственником был заключен письменный договор аренды/найма квартиры, в котором было указано, что арендная плата составляет 30 000 руб в мес. При этом, договором было предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем сроков освобождения квартиры в связи с окончанием срока аренды он уплачивает собственнику штрафную неустойку в виде пеней в размере 1/3 от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Спустя время, арендатор и собственник заключили новый договор, согласно которому стороны согласовали новую арендную плату в размере 210 000 руб в мес. Спустя еще время, стороны заключили еще один договор и согласовали новую сумму арендной платы в размере 140 000 руб в мес.
После окончания действия договора, арендатор выехал не сразу, а спустя какое то время.
Собственник подал в суд на арендатора и потребовал выплатить ему штраф за несвоевременное освобождение квартиры из расчета 1/3 от 140 000 руб. за каждый день просрочки.
В суде арендатор не согласился с таким расчетом, так как на протяжении всей аренды действовали три суммы 30 000, 210 000 и 140 000 и посчитал, что расчет нужно производить как 1/3 от 30 000 руб за каждый день просрочки, поскольку, соглашаясь на такие адские проценты, наниматель исходил из цены аренды 30 000 руб в мес.
Суд взыскал с арендатора штраф из расчета 1/3 от 140 000 руб., поскольку арендатор нарушил условия договора (не выехал вовремя) не во время действия первого договора (в котором стоимость аренды 30 000 руб в мес), а во время действия третьего договора (в котором стоимость аренды 140 000 руб в мес).
Мораль для арендатора! Соглашаясь на изменение одного условие договора, обязательно обращай внимание на то, как это новое условие отразится на всех остальных условиях договора найма.
#реальнаяистория #аренда #наем #неустойка #штраф #суд #собственник #арендатор #наниматель
1 минута
27 июля 2023