1186 подписчиков
🦟 Депрессантов не хватало? Ловите.
Единственный из крупных think tanks, верно предсказавший последнее повышение базовой ставки ЦБ на 1%, MMI, решил, что напугал недостаточно, и добавил саспенса.
Бюджетные проблемы, провал политики импортозамещения, засилье импорта, ослабление рубля, инфляционные ожидания населения и предприятий, разгоняют инфляционную спираль, чем дальше, тем сильнее: всё трэшевее становятся прогноз на ближайшее будущее от MMI. Если на прошлой неделе аналитики уверенно заявляли, что в сентябре необходимо будет повышать ключевую на 0,5-1%, сейчас они поднимают планку. Их новый ориентир: 1 – 1,5%.
Теперь к недвижимости.
Увеличение ключевой, приведёт к повышению ставок по ипотекам и снижению заёмной активности населения, то есть падению спроса.
В ПСБ называют цифру в 5-6%, в Совкомбанке в 5-10%. Столько сделок не досчитается рынок на каждый процент роста ставок по ипотекам.
Поэтому повышение ключевой на 1% 21 июля, и, возможное, на 1-1,5% 15 сентября, «усушит» интерес к жилью этой осенью на 10% минимум, на 25% максимум.
Вторичка переживёт, пусть и болезненно (собственники могут продавать, могут не продавать). Застройщикам не поздоровится.
С одной стороны, «инфляционное цунами» (определение MMI), и рост затрат. С другой, падение продаж, связанное с увеличением ставок (не удержать и льготные. Об этом сегодняшняя публикация на канале Дзен: Зде). Для компенсации выпадающей выручки потребует поднятие цен, что приведёт к ещё большему снижению спроса, и новому витку падения продаж.
Куда ни кинь «оба три» хуже.
Распродажа активов ПИК и ЛСР, поглощение МИЦ Самолётом, убытки Главстрой и GloraX, отход от «активности» Capital Group, свидетельствуют, новостройки из весенне-летней стагнации переходит в следующую фазу. Осенью/зимой возможна депрессия, без труда переходящая в крах, если с окончанием лимитов льготных ипотек к концу года, государства не изыщет дополнительных средств на них.
Но это потом.
1 минута
27 июля 2023
322 читали