1 подписчик
Один из факторов связан с тем, что застройщик может получить льготную ставку только на сумму, которая находится на эскроу-счетах (это деньги, полученные от продажи квартир). Банк устанавливает минимальную стоимость продажи, которая указана в финансовой модели, и снижает ставку только в обмен на наполнение эскроу-счетов.
Вследствие этого, девелоперы стремятся ускорить наполнение эскроу-счетов, но не снижают стоимость квартир, так как у них есть стратегия от банка. Из-за такой ситуации покупателю выгодно, так как банки, застройщики и даже государство вынуждены разрабатывать новые меры поддержки, например, снижение ставки, снижение первого взноса, субсидирование застройщиком ставок или акции с дополнительными услугами с отделкой и паркингами.
Поэтому ожидать уменьшение цен на квартиры не имеет смысла, так как эскроу-счета регулируются государственными банками, а значит, государством. Даже если застройщик захочет снизить цену, он не сможет это сделать, чтобы увеличить продажи.
Около минуты
26 июля 2023