Иногда человеку нужна консультация для того, чтобы взглянуть со стороны на свой выбор.
Пару дней назад общался с людьми - есть наличными 20 миллионов, есть возможность взять 5-10 миллионов в ипотеку. Квартира нужна для жизни, либо под аренду, если решат уехать.
Сами смотрели сталинки в своем районе - на Академической. Приглянулась на 5 этаже квартира без лифта за 19 млн. Надо делать ремонт - еще 5 млн. Говорят: «Саш, что делать, брать или искать другую?»
Я говорю: «А вы будете жить в этой сталинке?» Ответ - нет. Тогда зачем ее покупать? Чтобы деньги вложить. А зачем вкладывать деньги туда, где жить не хочется, а доходность от аренды 1-2%? В цене она расти не будет и ликвидность на 5 этаже без лифта никакая.
«А что брать-то? Инвестировать в стройку до 2027 года опасаемся…» Именно в стройке до 26-28 годов есть проекты, в которых евро-3 можно купить за 20+- миллионов, а готовые такие квартиры стоят 26-27 млн сейчас. Но люди не хотят ждать так долго…
Выход вижу один - брать готовую или близкую к сдаче за 26-27-30 миллионов евро-3 в интересных комплексах для жизни. 20 млн первоначальный взнос - остальное в ипотеку.
А если вдруг там жить не придется - мы сдадим быстро и в хорошие руки, за нормальные деньги.
Это и Западный порт и всякие Риверы и Алия и Вангарден и другие ЖК. Алия, кстати, под запрос выводит очень интересные лоты такого формата.
1 минута
6 августа 2023