7594 подписчика
Хотите прикол? Оказывается, если верить данным Росстата, то в Краснодарском крае проблема разрыва цен между новостройками и вторичным рынком отсутствует, напротив – вторичка намного дороже новостроек
Более того, новостройки (в ценах реальных сделок) стоят далеко не столько, сколько озвучивает «сбериндекс»
Здесь кстати разница вполне объяснима, «сбериндекс» учитывает ипотечные сделки, а то что продаётся за нал и со скидками, нет. Отсюда разница
Но чем объяснить высокую цену на вторичке?
Скорее всего тем, что сделок не так много и в ценах «замешено» побережье. Новостройки же, исходя из этой логики, на побережье спросом не пользуются - слишком дорогие и намного дороже предложений от инвесторов
Оцените
Новостройки – 127,8 тыс. причём в последний месяц наметилось снижение цен, что вполне логично учитывая дикую затоваренность
«Сбериндекс», напомню, вещает о 154,2 тыс., что выше данных росреестра на 17%. И там зафиксировали небольшой рост
Вторичный рынок оценен в 182,9 тыс.
Здесь стабильное снижение начиная с первого квартала 2022 года.
Цены и динамика говорят о слабом спросе, но покупают то, о чём писал выше – более или менее качественное готовое жильё на побережье или в хороших локациях
Слабость спроса на вторичном рынке вызвана скорее всего завышенными ожиданиями собственников.
Все в курсе, в крае основная доля спроса – инвестиционный спрос, именно инвесторы и сидят на неинтересных по локации и ценам объектах - таких очень много, причём зависло это всё давно.
Сочи, к примеру, переоценил бетон одним из первых, ещё в 2021 году.
Вот и сидят…
Другого объяснения краснодарской «аномалии» лично я не вижу
Есть мысли?
Аналитика канала постепенно переезжает в телеграмм, присоединится можно по ссылке - «клик»
1 минута
6 августа 2023
197 читали