74 подписчика
Можно ли заставить собственника принудительно продать свою долю в квартире?
Да, можно. Но только через суд и только при СОВОКУПНОСТИ определенных условий:
Какие это условия?
Доля ответчика в квартире должна являться незначительной.
Законом не предусмотрено, каким должен быть размер доли. Понятно, что 1/12 меньше, чем 1/3 и шансов обосновать требования в таком случае больше.
Например, Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2021 N 88-6716/2021 прекращено право собственности двух сособственников на 1/12 доли. Обе доли были переданы истцу. Их размер был признан незначительным.
Доля не может быть выделена в натуре.
То есть ее размер настолько мал, что невозможно предоставить отдельную, изолированную часть квартиры. Соответственно, это может зависеть от площади самой квартир и количества комнат.
Например, Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-15611/2021 прекращено право собственности ответчика на 1/6 доли в квартире, площадью 44 кв.м. Суд указал, что невозможно предоставить комнату, соответствующую размеру доли. Нет такой.
Собственник доли не имеет существенного интереса в ее использовании.
Проще говоря, фактически не пользуется этой квартирой для проживания.
Например, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 по делу N88-7595/2020 прекращено право собственности ответчика на 1/3 доли в квартире. Суд указал, что ответчик фактически в квартире не проживает, коммуналку не платит, конфликтует с истцом, вселиться не пытается, имеет регистрацию по иному адресу.
Но что в таком случае получает собственник, которого принудительно лишили доли?
Суд в пользу такого собственника взыскивает с истца компенсацию рыночной стоимости доли, которая определяется по заключению экспертизы.
При этом суд обязывает истца вначале выплатить деньги ответчику, а уже потом тот становится собственником этой доли.
Ещё много актуальной и полезной информации в группе, подпишитесь:
1 минута
5 августа 2023