534,5 тыс подписчиков
Перед покупкой квартиры женщина заказала проверку юридической чистоты сделки в агентстве недвижимости. Там заверили, что с квартирой все в порядке — сделку заключили, а через некоторое время женщина получила повестку из суда.
Некая гражданка требовала признать договор купли-продажи недействительными и выделить по 1/3 в квартире двум ее несовершеннолетним детям. Как выяснилось, отец этих самых детей (продавец) получил квартиру от государства, по правилам обеспечения жильем детей-сирот.
Дети сначала были зарегистрированы в этой квартире, а затем по личному заявлению отца их сняли с регучета и зарегистрировали вместе с отцом по другому адресу. После этого отец заключил договор социального найма на спорную квартиру с администрацией, не включив туда детей как членов своей семьи.
Затем он приватизировал эту квартиру (только на себя) и впоследствии продал ее той самой женщине. Суд признал, что детей незаконно не включили в договор соцнайма — и, соответственно, в число участников приватизации.
Но в то же время женщина перед сделкой проверила юридическую чистоту квартиры, при осмотре присутствовала мать детей, которая не высказала никаких возражений против продажи — следовательно, ответчик является добросовестным покупателем.
Поэтому в иске отказали — и вышестоящие инстанции с таким решением согласились.
Но Верховный суд РФ отменил эти решения, отметив следующее:
- по закону собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения даже добросовестного приобретателя, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли (ст. 302 ГК РФ);
- а суды не оценили тот факт, что квартира была продана без включения в число собственников детей, — и соответственно, без получения на сделку согласия органа опеки и попечительства (т. е. с явным нарушением прав несовершеннолетних и помимо их воли).
Дело направили на пересмотр — и теперь перед покупательницей стоит серьезный риск лишиться, как минимум, 2/3 своей квартиры (определение ВС РФ №41-КГ23-6-К4).
1 минута
7 августа 2023
9864 читали