Найти в Дзене
1492 подписчика

⚠️ Пояснение по задаче.


🔻Итого: в данном случае инвестиции в недвижимость оказались выгоднее вложений на депозит. Дело в том, что доход по банковским вкладам облагается НДФЛ.

Расчет такой:
1️⃣ Доход за вычетом суммы освобождения: 3 342 164 – 75 000 = 3 267 164
2️⃣ Налог с процентов по вкладу: 3 267 164 * 13% = 424 731. Я здесь беру 13%, а не 15%, чтобы еще больше не снижать доходность.
3️⃣ Прибыль от вклада: 3 342 164 – 423 150.00 руб. = 2 917 433

✅ Таким образом, чистая прибыль от инвестиции в недвижимость составила 3 120 000 (см. фин.модель), а от вклада 2 917 433.

🧮 Вот только без проведения расчетов (настоящих расчетов!) это было совсем неочевидно.

⚠️ Обращаю внимание также на то, что риски спекулятивного инвестиционного проекта в сфере жилой недвижимости несопоставимы с депозитом в госбанке. Стоят ли эти 202,5 т. разницы рисков? Вот тут есть огромный простор для обсуждения!

👀 Да, я посмотрел комментарии к предыдущим постам и еще раз убедился в том, что поболтать об инвестициях намного приятнее, чем посчитать цифры в Excel или в Google.Sheets.

Можно обсуждать бесконечно: почему 40%, где такая квартира с ростом 40%, где такой вклад под 11,1%, а еще про доллары, инфляцию и т.д.

Также отвечаю на вопросы:

🅰️ Почему в задаче недвижимость растет на 40%, а не на 100%? Ну потому что это я не про реальный кейс пишу, а про виртуальный. А что в школе задача про «поезд из точки А» была реальной и о вашего решения зависела судьба пассажиров? Я так придумал.
🅱️ А вот если сдавать в аренду... Никакой аренды в эти три года не предполагалось. Если бы была аренда, я бы эти цифры отразил в финмодели. Их там нет. Мы покупаем квартиру с строящейся новостройке и это прямо вытекает из финмодели.

🔥 Всем хороших выходных!
1 минута