30 подписчиков
☠️ ч.2. Чем грозит инвестирование кредитных средств
Продолжим вчерашний пост. Вчера говорили о том, насколько инвестиции на заемные средства - правильное решение и будет ли оно выгодным. Сегодня поговорим о рисках такого рода инвестиций.
Итак, простая прописная истина: любые инвестиции сопровождаются определенным риском.
Варианты, которые способны принести максимальный доход в короткий срок (например, как вам советуют покупать акции/криптовалюты), могут не оправдать себя, поскольку для того, чтобы уметь предсказать ситуацию на фондовом рынке, необходимо мастерски ориентироваться в его трендах. И каждый раз выигрывать лотерею. Или в казино.
Чем более надёжные способы инвестирования (напр., в недвижимость или в автомобили), тем более длительный срок окупаемости они предполагают.
Когда речь заходит об инвестициях на заёмные средства, основным, главным и самым страшным риском становится не "мизерная доходность", а вероятность не вернуть кредит, если ошибиться с инструментом или выбором стратегии.
Поэтому, перед тем как решать, куда инвестировать кредитные деньги, я призываю вас получить консультацию у специалиста (не у первого попавшегося инвестора, а у того, кто сам успешно использует кредитное плечо), и убедиться в наличии собственной «подушки безопасности» - определенного запаса финансов, которые помогут выплачивать долг без просрочек даже в том случае, если вложение окажется неудачным.
🧐Окей, про риски и подушку мы поговорили. Как выбрать инструмент с минимальными рисками?
Тут все просто. Чем твёрже актив, тем лучше. Самый надежный способ инвестирования в кредит – покупка недвижимости. Вариантов получения прибыли может быть несколько:
1️⃣ Покупка с последующей перепродажей. Получить прибыль можно, если купить недвижимость (квартиры, дома) дешевле,чтобы затем продать дороже. Для этого, можно сделать ремонт (как в старой квартире, так и в новом доме, жилье в котором сдается с черновой отделкой), либо приобрести недвижимость на стадии строительства. Сразу после продажи объекта по более высокой цене можно вернуть ипотечный кредит полностью.
При этом нужно помнить, что немало денег уйдет на ремонт и подготовку объекта к продаже.
2️⃣ Сдача в аренду. Для этого способа, подойдёт не только жилая недвижимость, но и "кладовки", гаражи и машиноместа. При длительной аренде недвижимости, ее стоимость будет чуть выше ежемесячного платежа по кредиту, и прибыль в этом случае минимальна. Более выгодное решение – посуточная сдача квартиры, апартаментов, дома, прибыль от которой заметно перекроет ежемесячный платеж по кредиту и сможет стать стабильным источником дохода.
В обоих случаях важно правильно выбрать объект для покупки, оценив его расположение, состояние, инфраструктуру в районе и прочие факторы, влияющие на ликвидность.
А самое важное правило – инвестировать можно только в том случае, если есть уверенность, что будет возможность вернуть кредит без просрочек.
Выбирая способы инвестирования, не стоит забывать и о колебаниях курса рубля, а также об инфляции, которая в итоге может перекрыть всю прибыль.
✈️🔄 Пересылайте пост своим друзьям, которые также интересуются инвестированием, и 📢 включайте уведомления на нашем канале. Впереди вас ждет много интересного. До понедельника!
2 минуты
21 июля 2023