7561 подписчик
С Москвой ясно, новостройки спросом особо не пользуются. А что по стране?
Ситуация не намного отличается, если в среднем по больнице, то же снижение продаж последние два месяца. Да и в целом по полугодию – на уровне 2019 года
То есть именно на том уровне, когда застройщикам срочно понабилось помощь и вначале 2020г. им подкинули льготную ипотеку
Сегодня на дворе не 2019 и не 2020г., стимул, тот единственный и неповторимый, застройщики про… нивелировали, теперь помочь нечем.
Мечты о выкупе государством раньше выглядели смешно, сейчас же можно только поплакать над подобными фантазиями
В общем, всё в руках застройщиков
Но, проблема в том, что именно сейчас они далеки как никогда от рынка и реальности. Завышенные запросы только начинают выходить боком. А что будет без льготных программ, мы уже обсуждали – подумать страшно
«Продажи во II кв. на 10% отстают от среднего уровня 2019 г. Хуже всего на северо-западе (-50% к 2019 г.) – здесь продажи упали в прошлом году и стоят «на полочке»
Эксперты пытаются оправдать снижающийся уровень сравнивая продажи с прошлогодним, провальным, периодом. Но, получается не очень, ибо уровни 2018-19гг., это именно те уровни, когда застройщикам понадобилась помощь, о чём я упоминал выше
Да, на январь 2020 года, перед вводом льготной ипотеки, в стройке было практически столько же, сколько сейчас – 102,8 млн. Только реализовано из этого объёма на тот момент – 40%, а сейчас 31%
Цены были не настолько перегреты и, напомню, были рычаги стимулирования спроса – сейчас они отсутствуют
«Продажи умеренно корректируются второй месяц (-2% м/м), оставаясь на неплохом уровне (чуть менее 50 тыс. сделок). За весь второй квартал продажи выросли на 17% кв/кв до ~150 тыс. – это больше, чем в среднем было в прошлом году (143 тыс.), но меньше, чем в 2019-2021 гг. Примерно такие же продажи были во II кв. 2018 г.»
Наблюдаем…
1 минута
23 июля 2023
339 читали