12,3 тыс подписчиков
Песенки про то, что у нас с ипотекой всё прекрасно, и ещё пока население России ею очень "недогружено", похоже, отвергаются самой российской действительностью.
Сегодня системообразующие банки во главе с лидером Сбербанком снова начали "баловаться" и пониженными процентами, с субсидированием части ставки "от себя", ну а точнее, за счёт очередного повышения стоимости продаваемой в ипотеку квартиры, и первым взносом даже не в 15, а в 10 %.
И ЦБ им не указ, смотрите-ка, есть деньги на "штрафные санкции", то есть на увеличение резервов, уже заработали.
И потому в ипотеке снова наметился рост выдачи кредитов.
Но структура ипотечного рынка продолжает изменяться в худшую сторону.
Сегодня уже более 60 % ипотечных кредитов выдаются сроком на 30+ лет, как следует из данных официальных источников.
Коммерсанты подкрепляют потенциальное нарастание тяжести ситуации со своей стороны.
Как сообщила представитель Альфа-банка, они уже сегодня видят тренд к увеличению "вчерашнего" среднего срока выплаты ипотеки в "прекрасные" 7 лет, которыми у нас всем потрясали именно как оправданием кредитной "недозагруженности", минимум в 2 раза, до 14-15 лет.
Крупнейший игрок - СБЕР - пока молчит, не делая официальных заявлений по этому вопросу.
Но и там наверняка видят аналогичное, ибо любому банку увидеть это легко.
Банкам отлично видна вся "история" и фактическая ситуация любого заёмщика.
И теперь уже ясно, что значительную часть заёмщиков составляют россияне, не имеющие другой недвижимости, которую они могли бы продать для досочного погашения всей или части взятой ипотеки.
Видно, что текущие и даже перспективные доходы заёмщиков при их уровне образования и доходов, не позволят и в долгосрочной перспективе выплачивать ипотечные кредиты досрочно.
Так что придётся платить ровно по графику платежей.
При таком положении дел любая внезапная незапланированная ситуация (потеря работы, болезнь, финансовые потери, резкое увеличение расходной части личного и семейного бюджета) грозит неплатежами, при практическом отсутствии возможностей выбраться из сложившейся материальной "ямы".
Это чревато очень большими проблемами и для банков, и для рынка жилой недвижимости.
О чём я уже не раз писал. О чем весь рынок постоянно предупреждал и предупреждает ЦБ.
Ну, вот теперь это потихоньку начинают признавать и сами банкиры.
1 минута
20 июля 2023
223 читали