12,6 тыс подписчиков
На одном из проплаченных застройщиками рекламных каналов про недвижимость, не буду его здесь рекламировать, попалась вот такая "сентенция":
"Когда вам снова скажут, что инвеста в недвижке больше нет, вспомните про эту студию в Амурском парке: с октября цена выросла на 29,5%.
Цена 14.10.2022: 5,60 млн.
Цена 18.07.2023: 7,27 млн.
Рост составил 29,5% за 9 месяцев = 39,3% годовых. Если использовать ипотеку, доходность могла превысить 150% годовых."
Да ж вы ж что! Ну и дела! Покупай - и богатей, как пишут всякие успешные успехи.
Ну-ну...
Давайте глянем...
Даже не хочу говорить про просто написанные от руки какие-то там ценники, по которым это гуано продать надо...
Смотрим конкретику.
Это ПИК. Который сдавал там корпуса с огромными недоделками и большими нарушениями по срокам (побольше как бы "разрешённых" ранее полугодика, гораздо побольше).
Это восток Москвы. Тот самый, ага. "Самый крутой". Район Гольяново, также не менее "известный".
Это район того самого "Черкизона", да-да, это он, родимый.
Опять же - Восточный автовокзал, действующий рынок и прочие "прелести" вокруг.
Контингент - тот самый, соответствующий.
ЖК загнан в "угол" между шумной веткой ЖД и пробочным Щёлковским шоссе - см. скриншот с локацией.
Вдаль - прекрасные виды на промзоны и прочую "урбанистику".
Люди и там живут в Москве, конечно...
Но реальные отзывы о районе и о ЖК найдите в сети. Не купленные. Многое узнаете.
Но что при том предлагается к покупке аж за 7,3 млн?
"Чуланопенал" в 19,8 кв. метров - см. второй скрин.
"Коморкинг" во всей красе. О котором я уже не раз и не два писал.
Это даже хлевом не назовёшь - даже хлев попросторнее будет.
Ну, люди не скотина же? В тесноте, да не в обиде, ничего - переживут!
Причём все ценники, на что опирается "аналитика" - нарисованные на платформе ЦИАН.
Которая у нас чем "славится"? Правильно, тем самым.
"Игрой с ценниками" в том числе.
Но и этого ещё мало.
Итоговый практически "недвижительный оргазм" от другой информации - посмотрите на третьем скриншоте:
вот эта вот вся "история" в совокупности (а я ещё и половины её проблем не перечислил) предлагается за почти 370 рублей за квадрат голого бетонометра.
Добавить минимум, чтобы хотя бы существовать как-то в этом "чуде застройщицкой мысли" - выйдем за 400 тысяч за квадрат.
Вот за это вот?
Знаете, что сейчас было бы с вами в этом комплексе, если бы вы взяли эту вот предлагаемую студию раньше, в конце прошлого года? Еще не факт, что ключи на руки.
Плюс кучу "головняка", сплошные проблемы, вагон сложностей, и как итог - пшик в обычные копеечные проценты.
А не какие-то там полностью мифические "расчётные" аж "свыше 39 % годовых", а с ипотекой-то и все "150 % доходности в год".
Вот так и разводят "шерстистых", никогда не умирающих "желающих" всякие ангажированные проплаченные "специалисты по недвижимости".
Такое вот можно только определённому контингенту продать.
С боями, со слезами на глазах. Или висеть с этим и дальше.
Или своему "брату-сестре" инвестору дальше по цепочке попытаться "втюхать").
У меня нет пока свежих данных, но в апреле 2023 года здесь продали по-моему только 50 лотов.
На все корпуса.
Делайте выводы сами о "продавабельности" подобных "сладких для заработка кусочков".
Резюме.
Когда вам говорят, что инвестинг в недвижимость умер в 2023 году (как минимум пока), это не просто так.
Не сомневайтесь, так и есть.
Не надо слушать всякую рекламную проплаченную зрястройщиками пропаганду.
Себе дороже.
2 минуты
19 июля 2023
326 читали