9 подписчиков
Вы за океаном, а квартира в России. Стоит ли продавать?
Сегодня модно иметь дачу или второй дом за рубежом, где-нибудь у теплого моря-океана: чтобы круглый год лежать под пальмой, а шубу носить только ради красоты.И вот живут наши соотечественники за тридевять земель, а потом вдруг вспоминают, что оказывается у них есть недвижимость в России, которую можно продать. И действительно, почему бы не продать- не избавиться от балласта, да не вложить рубли в евро- доллары... Обратился на днях ко мне такой наполовину заморский друг за помощью в продаже своей недвижимости. А я его и обрадовала:
- А ничего, что вам придется заплатить более 2 млн налогов?
- Как это? - Удивился он. Я же покупал 2 года назад свою квартиру за 5 млн, сейчас хочу подать за 7. С 2 млн прибыли 13% это же 260 тысяч...
- А вы когда были в России в последний раз?
- Прошлым летом...
-Даже если вы сейчас вернетесь и будете здесь безвылазно жить, вы уже не уложитесь в обязательные для льготного налогообложения сроки.
Условия для налоговых резидентов и нерезидентов РФ совершенно разные. Независимо от того, какое у вас гражданство. Если вы прожили в России в год продажи недвижимости более 183 дней, то размер вашего налога составит 13% , и вы имеете право на налоговые вычеты ( в том числе и по схеме "доход минус расход). А если же вы вообще не прилетали в Россию или пробыли на территории нашей страны в общей сложности менее 183 дней, то налог с продажи составит 30%. И не с разницы суммы продажи и покупки, а с полной стоимости в ДКП. То есть если вы купили 2года назад квартиру допустим за 5 млн, а продали сейчас за 7, вам придется заплатить 30% с 7 млн. А это уже 2, 1 млн рублей.
В общем, мой клиент решил полежать еще под пальмами, чтобы в следующем году набрать положенные 183 дня в России для выгодной подажи. Знание -сила, друзья! в любой сфере. А тем более - в той, где одно движение может сделать вас богачем или нищим. Обращайтесь к профессионалам и приумножайте свои богатства. Мой тел прежний: 8 966 164 12 05.
#налогиспродажиквартиры #новостройкимосквы #купитьквартирувмоскве #инвестициивнедвижимость
1 минута
19 июля 2023