304 подписчика
КЕЙС С ПЫЛУ ЖАРУ. САМАРА
Купили за 4 897 000 рублей.
Пока владели арендаторы платил 111 375 (первый арендатор) и 86 000 (льготный период второго арендатора)💰
Продали за 7 650 000 рублей 🤩
Важно❗️Все затраты только в документе для инвесторов.
Из затрат:
- ремонтные работы,
- налоги,
- агент.
Давайте расскажу про тех, у кого не было денег, но тоже заработали на этом помещении👇🏻
1️⃣Агент
Это помещение мне нашла агент. Я её сама вырастила. Дала четкое задание. По каким критериям отобрать объекты. Она нашла несколько и среди них был Самарский.
За этот объект я ей заплатила 85тр. Это были чисто мои затраты за сэкономленное время.
Важно❗️
Именно я принимала решение по покупке объекта. Поэтому давайте без иллюзий. Что якобы вам за 85тр найдут объект, на котором вы гарантированно заработаете 3 млн. руб.❌
2️⃣Договора
После того, как я выкупила это помещение, то взяла человека, который перезаключил мне договора.
За это заплатила 15тр.
Где-то мы самостоятельно это делаем, где-то берём человека.
В обучении есть блок от СергейАндреича про эти договора. В каких-то городах – это проще, в каких-то прям бюрократия. Но всё решаемо, если есть знания🔥
Итак, это уже второй человек, который заработал на Самаре, не имея денег на покупку объекта.
3️⃣Риэлтор
Дальше мы стали сдавать помещение. И тут пошли затраты на риэлторов. Т.к. 2 раза меняли арендатора, то риэлтор получил:
🔻за первого арендатора 111 375р,
🔻за второго арендатора 86 000,
🔻за продажу объекта 229 500р.
Здесь можно подумать: «Вот я отдам риэлторам, и они мне загрузят объект»😍
В моей практике такого практически не случается🙅🏻♀️
Риэлторы загружают те объекты, которые легко загружаются.
Т.к. я беру объекты, где разрабатывается не менее 3х стратегий. Значит контроль за тем, как загрузить объект полностью на мне. А риэлтор как помощник.
Но пост для тех, у кого нет своих денег на покупку объекта.
Так вот. На объекте в Самаре заработали:
1. Девочка, которая нашла этот объект
2. Девушка, которая подписала договора
3. Риэлторы
А еще это помещение мы с СА покупали, привлекая частично инвесторов. Т.е. заработали как управляющие партнёры.
P.S. Кстати, много среди читателей моего блога тех, кто готов был бы заплатить девочке за то, чтобы она нашла вам объект?🤔
1 минута
18 июля 2023