7573 подписчика
Несколько настораживающие цифры, которые в реальности ещё хуже – это ЦБ о доле рискованной ипотеки
Застройщикам и банкам правила не писаны, всё, что носит рекомендательный характер, не для них
Поэтому, все меры, предостережения, и т.п., не действуют. Не мытьём, так катанием, схемы, тревожащие регулятора, цветут буйным цветом.
Получается, что вместо одной, заткнутой дыры, тут же появляется ещё две.
«Сохраняется высокая доля выдач кредитов, рискованных, так назовем. Более 60% на первичке выдаются с высоким LTV - более 80%. Цифры достаточно такие настораживающие. В реальности, надо понимать, что они еще несколько хуже. Потому что банки используют, или застройщики с банками, тут трудно сказать, кто в большей степени, разного рода схемы, которые в итоге приводят к тому, что LTV систематически занижается»
«Например, там, где размер LTV у кредита должен быть 80%, то он формально 70%» - Глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов
Если по-русски - банкиры с застройщиками манипулируют соотношением размера кредита к стоимости залога.
Искусственно занижают этот показатель, чтобы формально первоначальный взнос вписывался в рамки ограничений ЦБ
Ещё один убиенный сим заяц - завышенная цена лота, в которую наверняка входит масса «побочных» переплат, в том числе за снижение ставки, не влияет на этот показатель
В общем, стараются, как могут, обеспечивая тем самым, настоящий бардак в кредитовании. Отсюда и рост в этом сегменте
Интересно, куда смотрят покупатели? Совсем нет, чем подумать?
Читайте договоры, внимательно читайте, особенно ипотечные
Мнение автора
1 минута
26 июля 2023
351 читали