12,4 тыс подписчиков
Под публикацией на канале о том, что ожидает российский рынок жилой недвижимости в 2024 году подписчик канала Игорь затронул на мой взгляд важную тему сегодняшнего дня - см. второй скриншот.
Ну, на мой взгляд, как раз с развития пузыря 2020 года и далее именно сейчас пошёл ещё больший разрыв.
И выросла просто огромная разница между различными "провинциями" в стране.
Регион от региона просто небо и земля сегодня в части жилищного строительства.
Порой довольно большие города отстраиваются сегодня в гораздо меньших масштабах, чем какие-нибудь маленькие пригороды городов-миллионников, все вот эти Мурино, Кудрово, Девяткино, Некрасовка и так далее.
Я как-то уже размещал пост с данными об этом, но рассматривал их немного под другим "углом".
Скорее всего, теперь у нас "встречное движение" - и ценник высок настолько в ряде регионов, при их невысоких местных зарплатах, что уже никак не купить новостройку, и из-за падения спроса теперь ещё всё меньше и меньше строят в ряде регионов.
А падение объёмов продаж пытаются снова скомпенсировать ростом ценников (вспоминаем такой же "тренд" на сегодняшнем российском авторынке).
Некий такой тупиковый замкнутый круг.
Отсюда и большинство всех комментариев: "да какое падение - у нас же рост!"
Ну, где-то и рост (хотя он и не рост всё-таки, уже не раз об этом на каналде расписал всё подробно😀😇).
Но ценники в фиатных фантиках - да, местами по-прежнему поднимаются. Хотя ту же от них дают хорошую скидку реальным покупателям.
Вопрос, насколько этот псевдо-рост обоснован реально экономически (ответ - да почти никак не обоснован, "сказки" застройщиков, например такие, как про "рост цен а стройматериалы" - это тупо "вбросы", и они не в счёт)
Это раньше старались везде строить как минимум "заместительные" новые метры.
Во всех регионах. Это было обязательным.
Теперь у нас рулит в первую очередь "выгода".
Но процесс обветшания жилья в целом довольно объективный, от него некуда деваться.
Всё ветшает, стареет, разрушается в нашей жизни.
А теперь у нас сегодня где-то объёмов нет даже на минималках что-то заместить на более-менее вменяемое и достойное.
Я имею ввиду даже за деньги. Хотя бы просто купить за деньги и переехать во что-то реально новое и "лучшее".
Невозможно это или сильно затруднено.
Не только из-за ценников. Но и просто из-за наличия (точнее, отсутствия) новостроек.
А уж про исполнение всех государственных программ - переселение из аварийного, обеспечения сирот жильём и так далее - там и речи практически не идёт.
Как пример - целая столица одного из регионов - Биробиджан.
Там строят столько же, как и в малых городах с населением менее 10 тысяч человек - см. скриншот.
И не стоит думать, что это просто "слишком далеко и потому вот так подзаброшено".
На Камчатке и в других удалённых регионах страны в таких же малых городах и даже меньше строят в разы больше, тем не менее.
Вот так вот рыночек и "рулит".
Многое у нас в регионах похоже и "общее".
Но и в различных регионах всё у нас теперь во многим совсем по-разному.
2 минуты
17 июля 2023
251 читали