Park Hotel Macesta 4* (г. Сочи)

Парк Отель Мацеста хороший классический вариант недвижимости для получения дохода. В определении «классический» содержится несколько критериев, гарантирующих успех в получении, как пассивного дохода, так и дохода от последующей перепродажи.

Перечислим основные из них:

✔️ Это отель 4* под управлением известного отельного оператора Cosmos Hotel Group. Вы можете приобрести здесь апартамент и таким образом стать соинвестором хорошо отлаженного отельного бизнеса на Черноморском побережье. Отель не предназначен для постоянного проживания собственника и самостоятельной сдачи номеров. Но есть возможность пользования своим номером 2 недели в «высокий сезон» и 2 недели в «низкий». Все остальное время номер должен работать и приносить прибыль. Система распределения прибыли между собственниками - «котловая». Это значит, что вы получаете свой процент от общей прибыли работы отеля ежемесячно. Не имеет значение сдавался конкретно Ваш номер или нет. Важно только количество метров, которыми Вы владеете и сколько отель заработал за текущий месяц. Исходя из этого Вы и будете получать свою долю.

✔️ Отель имеет инвестиционно-привлекательное месторасположение - вблизи крупнейшего в России бальнеологического курорта Мацеста, где любил лечиться Сталин, в окружении зелени национального парка и при этом всего в 600 метрах от собственного пляжа, куда будет организован трансфер для отдыхающих. К тому же, бальнеологическая лечебница не располагает собственным номерным фондом, а людям, проходящим курс лечения необходимо где-то проживать в течение, как минимум 10 дней, пока длится курс. Все это гарантирует стабильную, круглогодичную загрузку номерного фонда.

Самые интересные лоты на сегодня:

💰 №32, цена за 1м2 – 600 000 руб., площадь 56,8 м2, стоимость 34 080 000 руб.

Этот лот интересен самой низкой ценой за 1 м2, таким образом даст максимальную доходность как от перепродажи, так и при сдаче номера

✔️Перепродажа – 2 кв. 2025 года, ожидаемая цена 1м2 -1,2 млн рублей. Доходность за 2 года – 100%.

✔️ Пассивный доход. Исходя из ожидаемой загрузки и стоимости аналогичных номеров у конкурентов, расчетная прибыль составит около 3,5 млн руб. Доходность от аренды – 10% годовых.

💰 №41, цена за 1м2 – 840 000 руб, площадь 24,1 м2, стоимость 20 244 000 руб

Это самая низкая стоимость номера в комплексе.

✔️Перепродажа – 2 кв. 2025 года, ожидаемая цена 1м2 -1,2 млн рублей. Доходность за 2 года – 43%.

✔️Пассивный доход. Расчетная прибыль составит около 2 млн руб в год чистыми. Доходность от аренды – 10% годовых.

Резюме - с точки зрения пассивного дохода, оба варианта дадут примерно одинаковую доходность в %. С точки зрения доходности от перепродажи, номер №32 безусловный лидер.

и ещё 4

2 минуты

15 июля 2023