18 подписчиков
Naiman Residence – или пост о том как можно было заработать 100% годовых!
Комплекс премиальных сервисных апартаментов Naiman, пожалуй, один из моих любимых проектов в Сочи. Стильная, современная архитектура от UNK project. Топовая локация Сочи - «золотой треугольник», рядом ЖК «Актер Гэлакси», «Сан-Сити» и «Королевский Парк». Ну и самое главное концепция – своего рода микс 5*отеля и элитного ЖК. Апартаменты разной площади и планировки (на любой вкус), в стоимость уже входит премиальный ремонт, мебель и техника, включая постельное белье и столовые приборы! Покупай, живи, отдыхай, сдавай!
Почему можно было заработать 100% годовых? Потому что, успех проекта был очевиден и очевидна цена за 1м2 после ввода в эксплуатацию.
Цифры расскажут лучше слов:
Начало строительства 1 кв 2023 года, окончание - 2 кв 2024 года.
На старте продаж цена за 1 м2 была от 600 000 рублей.
Сейчас цена за 1 м2 от 800 000 рублей.
Важно – 1 корпус 260 номер был распродан практически полностью, всего за 3,5 месяца (осталось всего 13 номеров). Почему так произошло? Ответ – инвестора! Для тех кто в теме, легко прогнозируется исходя из окружения комплекса, что цена за 1м2 к окончанию строительства будет не менее 1 млн рублей, а в действительности 1,2-1,3 млн рублей за 1 м2. Сам застройщик оценивает стоимость проекта еще более смело, после запуска в 2025 году цена по их мнению, будет составлять 1,8 млн рублей за 1 м2. Что же, вполне может быть.
Имеет ли смысл сейчас входить в проект? Однозначно имеет. 100% годовых уже не заработать, но 50% на перепродаже запросто.
Можно ли рассматривать этот вариант для пассивного дохода? Можно, но на сколько это интересно?!
Цена номера 40 м2 сейчас 33,3 млн рублей. По инвестиционному прогнозу от застройщика, чистыми такой номер будет приносить около 2,5 млн рублей в год. Сам данные расчеты проверял и в этом случае прогнозу можно верить. Получается, что номер может приносить чистыми около 7,5% годовых.
Рекомендация – суперинтересный проект на перепродажу! Отличный проект для себя - жить или отдыхать. Пассивный доход можно рассматривать только как дополнительный.
1 минута
15 июля 2023