2 подписчика
В случае банкротства продавца, права добросовестного приобретателя жилья хотят защитить...
В Госдуме в третьем чтении одобрили законопроект «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (в части защиты прав приобретателей жилых помещений).
Проект федерального закона направлен на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилое помещение вследствие признания сделки по его приобретению недействительной, в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и применения последствий ее недействительности.
Сейчас, в соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, всё, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
Данная норма ставит добросовестного покупателя жилья в крайне невыгодное положение, так как он, в случае признания сделки купли-продажи, недействительной вправе требовать возврата уплаченных продавцу-банкроту денежных средств:
1) после включения его требований в реестр требований кредиторов, согласно арбитражному процессуальному законодательству;
2) в порядке очередности удовлетворения требований иных кредиторов из имущества, включенного в конкурсную массу.
Нетрудно предположить, что при таких обстоятельствах вероятность вернуть деньги, на которые было приобретено жилье, крайне мала.
Законопроект предусматривает, что часть средств, вырученных от реализации жилого помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены (переданы) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника.
Что немаловажно, до перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора.
Подписывайтесь на актуальные и свежие новости в нашем телеграмм-канале
2 минуты
14 июля 2023