46 подписчиков
Окупаемость арендного бизнеса в Дубае
Показатель окупаемости объекта — это отношение его цены к стоимости аренды. Другими словами, за сколько лет арендатор мог бы эту квартиру купить.
За прошлый год в Дубае этот показатель составил 15 лет, в Москве по данным Forbes почти 30 лет, а в крупных городах Европы — 20–35+ лет. На первом скрине можно увидеть подробную аналитику из исследования UBS.
Это говорит о высокой стоимости аренды на дубайские объекты. Для съемщиков это не самая приятная новость. Зато для инвесторов — сигнал к действию.
В чем причина?
Дубай активно строится и стремится стать городом будущего. Все больше людей приезжают сюда жить, работать и отдыхать. На данный момент количество желающих явно превышает количество объектов, которые может предложить рынок. Из-за такого дисбаланса мы и видим высокую стоимость аренды.
А так как цена на недвижимость еще далека от своего пика, Дубай все еще может предложить доходность выше, чем в большинстве городов мира.
Дубайский рынок — это «пузырь»?
В том же исследовании от UBS проводится расчет Bubble Index. Простым языком, чем выше это число, тем больше вероятность образования «пузыря» на соответствующем рынке недвижимости. На скринах 2 и 3 видно, что Дубай занимает одну из нижних строчек с приятным показателем в 0.16 (рынок справедливо оценен).
Несложно объяснить все больший приток инвесторов в Дубай (количество сделок с недвижимостью в 2023 уже на 60% больше, чем в прошлом году). Быстрая окупаемость, выгодные рассрочки и нулевой налог создают приятные условия для вложения средств.
#инвестируй_правильно
1 минута
14 июля 2023