"Мой участок, что хочу - то и делаю, где хочу - там и строю".
Многие так думают и говорят при покупке земельного участка.
НЕТ!
Существуют категории земельных участков и границы, которые надо соблюдать, при строительстве дома, бани - иначе Росреестр не поставит строение на учёт.
Перед покупкой земельного участка, сначала нужно точно понимать, для каких целей он вам нужен.
И только после того, как определились, начинаем выбирать земельный участок нужной категории и разрешенного использования.
В Земельном кодексе РФ есть 7 категорий:
1. Земли сельскохозяйственного назначения
2. Земли населенных пунктов
3. Земли промышленности
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда
7. Земли запаса
Разрешенное использование может быть следующих видов:
1. основные виды разрешенного использования;
2. условно разрешенные виды использования;
3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Для строительства частного жилого дома подходят виды разрешенного использования:
1. ИЖС - индивидуальное жилищное строение. На таком участке можно строить индивидуальный дом не более 3 надземных этажей. Так же можно разместить гараж и другие вспомогательные строения.
Участки под ИЖС расположены только в населенных пунктах, поэтому, как правило, уже есть дороги, электричество и другие коммуникации, работает почта и приезжает скорая помощь. За обслуживанием следит муниципалитет — например, чистит зимой снег.
2. ЛПХ - личное подсобное хозяйство.
На таком участке можно строить индивидуальный жилой дом с параметрами, как у ИЖС, а также гараж, сельхозпостройки и другие вспомогательные строения.
Можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции.
Участки ЛПХ находятся в черте населенных пунктов. Однако зачастую они расположена на второй линии от дороги, и легального подъезда к ним может не быть. Например, подъездная дорога может оказаться частной.
3. Блокированная жилая застройка
Это тип малоэтажной застройки, когда здания состоят из расположенных в ряд однотипных жилых секций с общими стенами. Другими словами, это дуплексы и таунхаусы.
Что можно делать на участке - строить дом, блокированный с другими жилыми домами, то есть с общими глухими стенами и отдельным выходом на участок.
Разводить декоративные, плодовые деревья, выращивать овощи и ягоды.
Разместить гараж и другие вспомогательные постройки.
Обустроить спортивные, детские площадки и площадки для отдыха.
У таких участков граница с соседями проходит по общей стене домов.
При покупке дома в виде блок-секции важно убедиться, что участок под ним идет с ВРИ «Блокированная жилая застройка». ИЖС не подходит для таких домов, и совсем недопустимо, если это земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Под дачное строительство» или «Ведение садоводства».
Возможные последствия: дом по решению суда признают самовольной постройкой и обяжут снести за счет собственника.
Если осознанно и внимательно отнестись к покупке земельного участка, то в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.
Нужна помощь в покупке и продаже недвижимости, обращайтесь.
С уважением к вам, специалист по недвижимости, Наталья!
☎️ 89519420151
2 минуты
14 июля 2023