1418 подписчиков

🚚 Складской дефицит

🚀 Объем спроса на складскую недвижимость класса А в Московском регионе достиг почти 1,5 млн.м2 и в 2,9 раз превысил аналогичный показатель 2022 года, фиксируют в 🏢NF Group.

📊 На онлайн-ритейл пришлось 48% объема заключенных сделок, на логистические компании и дистрибьюторов – по 17%.

🏗 С начала года было введено 326 тыс.м2 качественных складов. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (82%) и ожидается, что по итогам 2023 на них придется до 2/3 объема ввода (около 1 млн.м2).

📉 Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение и за квартал уменьшился с 1,5% до 0,7% с учетом субаренды. На конец июня в Московском регионе доступно менее 150 тыс.м2 складских помещений.

‼️Еще раз: вакансия 0,7%, и 150 тыс.м2 можно снять. Фактически свободных складов на рынке нет совсем.

❓ Вопрос: может ли активно растущий сегмент Light Industrial хотя вы немного исправить ситуацию на рынке качественных складов?

✅ Ответ: практически нет. Потому что Light Industrial это не класс А. У складов класса А и у Light Industrial разные потребители. Не будет условная "СберЛогистика" арендовать трёхэтажный склад формата LI площадью 400 м2, им нужно существенно БОЛЬШЕ, совершенно другого формата.

📶 Дефицит на рынке складов класса А приведет к дальнейшему росту ставок аренды и цен продаж. Но к Light Industrial это относится не напрямую, а косвенно.

1 минута

13 июля 2023

119 читали