12,4 тыс подписчиков
Недавно выпустил важную статью, которую надо прочитать всем.
Нет, не так. Вот как: прямо всем-всем-всем.
А всем вечнорастульщикам - распечатать и на стену повесить.
Ибо то наш общий план теперь.
Нам по нему работать, не отлынивая!
Призываю не просто прочитать, но и распространить повсеместно этот манифест поднятия духа российского и поднятия ценников вместе с ним!
Сделаем снова Россию великой!
Для иностранцев - отдельно переведу: "Make Russia great again!"
И начнём с Москвы, со столицы!
Ну а остальное - прочитаете сами.
Но это чуть позже.
А пока почитаем комментарии под той публикацией.
Вот, в частности, подписчик Владимир пишет о новостях из Республики Коми - см. второй скриншот, то, что в красной рамочке.
Владимир, спасибо за информацию с мест. Так вышло, что знаю лично локацию: Сыктывкар и ближайшие "окрестности" - Коряжма, Котлас.
Ну, это описаны хотелки продавцов.
И они понятно, откуда взялись именно в этом регионе.
Там рядом ЦБК. Кругом лес, а это деньги.
Хотя как я увидел глазками, большинство людей живут "не шибко богато".
Но у кое-кого деньги однозначно есть.
И немалые, если смотреть относительно бОльшей части населения остальной России.
Правда, и платежи за ЖКХ, как мне сообщали из Котласа, например, довольно конскими выглядят(.
Также в сравнении со многими другими регионами.
В городе ничего давно толком в части жилья не строилось, накопился видно какой-то небольшой по суммарным итоговым объёмам (300-500 квартир - это ничто для города) подкреплённый реальным наличием ДС и/или дохода спрос. Но всё равно для массовых продаж для вашего города такие ценники выглядят высоковатыми.
Если посмотреть на цены уже реальных сделок на первичном рынке, в Сбериндексе, например (см. первый скриншот), ситуация немного другая.
Как раз видно постоянное падение с начала 2023 года, но в июне чуть наметился подъём. Видно, это как раз сказался вывод новых объектов на локальный рынок. Как раз с ценниками повыше.
Тем не менее - падение более чем на 10 % на текущий момент от цен конца 2022 года.
Средняя цена июня 2023 года - 87 тысяч за квадрат.
Вопрос, что ещё может быть вывели жильё качественнее, чем было? И потому просят за квадрат в конкретном МКД больше?
Ну, это удалённо оценить не могу).
Хотя не думаю, что что-то там у вас появилось "прорывное" в части улучшения комфорта и/или качества.
Вывод:
Как бы "визуально" с "подачи" застройщиков - ценник на новостройки в Сыктывкаре вырос. По факту в общем на локальном рынке - всё-таки упал в реальных сделках в первичке.
И пока даже не отыграл падение предыдущего периода.
2 минуты
25 июля 2023
301 читали