1417 подписчиков
Большая проблема инвестиционных посредников - инициаторы проектов.
🔍Инвестиционные посредники ищут интересные инвестиционные проекты, чтобы предложить их широкому кругу инвесторов. Но что если инвестиционный проект не удается или оказывается мошенничеством? Инвесторы обвиняют и посредника, и инициатора проекта. И что же делать?
💼 В России в сфере недвижимости работают только две инвестиционные платформы. Та, в которой я являюсь членом совета директоров (SimpleEstate) не допускает посторонних инициаторов на платформу, фактически выступая инициатором проектов сама. Кстати, частично так же поступила американская инвест.платформа RealtyMogul. В этой концепции риск, подобный CrowdStreet, значительно снижен.
🤑А вот на многочисленных российских и мировых краудлендинговых платформах, занимающихся небанковским кредитованием, периодически случаются дефолты заёмщиков, то есть описанный риск имеется и инвесторы могут «насладиться» им в полной мере. Зато можно получить бОльшую доходность, чем на депозите (если повезет).
⭕️ Проблема знакома и агентам, вынужденным принимать претензии от клиентов, которым они посоветовали товар того или иного застройщика. Любые проблемы застройщика часто становятся и проблемами агента, рекомендовавшего инвестировать в его проект.
📉Конечно же, во всём мире краудлендинговые и краудфандинговые инвестиционные платформы стремятся минимизировать % дефолтов, банкротств и мошеннических операций. Как стремятся это сделать при выдаче кредитов банки, а инвестиционные банки очевидно не хотят выпускать облигации, которые станут дефолтными.
🔻Но правда состоит в том, что сам механизм работы инвестиционных посредников предполагает наступление неприятностей. Чем больше масштаб бизнеса и чем больше инициаторов, с которыми работает инвестиционный посредник, тем чисто математически больше вероятность появления проблемного инициатора и претензий инвесторов.
⚠️От этого риска в классической модели работы инвест.посредников никуда не уйти. Но стараться минимизировать такие риски можно и нужно. Существует четкая система, позволяющая снизить «риск инициатора».
🔻Продолжение следует
1 минута
24 июля 2023