3867 подписчиков
Всё о перепланировке
Что можно делать в квартире, что придётся согласовывать, а что — под строгим запретом?
Как правильно согласовывать — заранее или по факту?
Чем грозит неузаконенная планировка?
Перепланировка — это любые действия, в результате которых фактическая планировка перестаёт совпадать с планом квартиры в выписке из ЕГРН. Сегодня расскажем, как сделать всё правильно, чтобы не получить проблемы, худшая из которых — потеря квартиры. Также будет полезно тем, кто ищет недвижимость на вторичном рынке.
Главное требование к перепланировке — чтобы она не причиняла неудобства другим жильцам и не угрожала безопасности.
Вот примеры того, что делать нельзя
• Сносить несущие стены.
• Демонтировать вентиляционный короб.
• Прорубать дополнительное окно на фасаде здания.
• Захватывать общедомовое имущество — например, присоединять часть тамбура.
• Переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу. Исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения.
• Делать комнату или кухню без окна — так часто получается, когда большую комнату делят перегородкой.
• Объединять кухню, где есть газ, с жилой комнатой.
• Увеличивать нагрузку на перекрытия и конструкцию пола.
• Присоединять лоджию и балкон к комнате.
• Переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
Остальные идеи лучше предварительно согласовать со специалистом.
Правильный порядок действий
Заказать проект перепланировки в проектной организации со свидетельством СРО с допуском к проектным работам.
Согласовать проект в Мосжилинспекции и получить разрешение на работы. Это делается в электронном виде на сайте мэра Москвы.
Сделать перепланировку и получить новый план и техпаспорт в БТИ.
Пригласить комиссию по приёмке, получить акт о перепланировке и решение комиссии.
А если перепланировка уже сделана?
Нужно заказать разработку проекта в точности по сделанным работам. Если обнаружатся нарушения, нужно их устранить. Далее — так же: БТИ, комиссия, приёмка, получение документов.
Если вы по незнанию сделали то, что делать было нельзя, — придётся вернуть квартиру в первоначальный вид.
Что будет, если обнаружат перепланировку?
Такое возможно, если пожалуются соседи, и к вам придёт проверка. Также информацию может передать проверяющим оценщик или газовики. В этом случае придётся или узаконить, или вернуть всё на свои места.
Если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.
До 31 декабря действует мораторий на штраф за незаконную перепланировку.
Можно ли покупать квартиру с перепланировкой
✅Если она узаконена и есть все документы — да.
❌Если не узаконена — то будете жить спокойно лишь до первой жалобы соседей. Мы не рекомендуем покупать такие квартиры даже с большой скидкой.
А вы за перепланировку или против?
2 минуты
24 июля 2023