Прочитал пост коллеги про недвижимость Дубая и хочу с вами поделиться выводами, которые я из него вынес:
1. Ребята купили новостройку в Дубае и счастливы что сумели продать, получив 15% дохода. А как же нам все обещают 30-60-100 процентов за полгода?!
2. Продали случайным образом, просто повезло, через телеграмм-канал коллеги оттуда. А как же агентства недвижимости в Дубае - спросите вы?!
3. Агентства недвижимости предлагали купить объект ПО НОМИНАЛУ! Все четыре, к которым она обратилась. Никто не давал больше, чем они вложили на старте. А как же эти агентства предлагают вам заработать 30-60-100% годовых при покупке новостройки у них?
4. Это еще коллеги хорошо знают рынок, купили самую доходную и лучшую новостройку. А как же все остальные, которые покупают все подряд и верят сладким обещаниям?
5. Все это случилось из-за роста доллара по отношению к рублю - так говорят. А как же тот факт, что русских покупателей в Дубае процентов 15 от силы? Остальные - европейцы, американцы, китайцы. Они почему не выкупают все?
В общем я снова и снова вижу одну и ту же картину. В любой стране мира, на любом рынке покупать можно всего лишь 10% от предложения. Разбираясь и копаясь годами в каждом жилом комплексе, в каждом объекте. Все остальное покупать нельзя!
И если вам обещают везде рост - бегите от таких обещальщиков. Если вам бесплатно подбирают что-то, значит преследуют свой интерес а не ваш.
Инвестиции есть в разных странах, но в крайне ограниченном количестве. А продать вам чаще всего хотят неликвид, так как инвестиционно-привлекательные лоты разберут моментально. Вы же помните эту историю?
Или ПИК, как пример. Никто его не советует, кроме меня и еще пары людей, которые берут за свои услуги деньги с клиентов. Потому что он комиссию не платит и на бесплатных консультациях его предлагать просто глупо.
А Дубай ради рискованных 15% покупать немного странно. Вы их спустите на комиссии по переводу денег, на невыгодный курс, на билеты и гостиницы, на регистрационный сбор и прочие издержки.
Знаете зачем нужно покупать Дубай? Ради сдачи в аренду. А рост стоимости пусть будет приятным бонусом. Так вы сможете пересидеть просадку по цене и не волноваться. Если покупаете в рассрочку - думайте чем будете рассчитываться.
1 минута
24 июля 2023