43 подписчика
Приемка квартиры в новостройке с профессионалами или самостоятельно?
Мы расскажем вам на что важно обратить внимание при приемке квартиры с отделкой, а вы решите справитесь ли вы самостоятельно.
Дом построен, и застройщик приглашает вас на приемку квартиры. Идите и не затягивайте, а то квартиру примут в одностороннем порядке со всеми дефектами.
Что будем проверять самостоятельно:
• Входную дверь – внешние дефекты, качество открытия и закрытия, дверной замок и ручки.
• Окна – подоконники, откосы, плотность прилегания полотна стеклопакета, сколы, царапины, фурнитура.
• Стены, полы, потолки – «геометрию» (нужен будет уровень), внешние дефекты покрытий., простукиваем кафель (проверяем на наличие пустот), наличие и качество затирки на кафельном покрытии, наличие плесени (обычно можно заглянуть под плинтус. Плесень не редкий гость в квартирах)
• Вентиляция - вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги или зажигалки (спички, свечи). Лист прилипнет к решетке, а пламя — отклонится к вентиляционному отверстию.
• Трубы, краны, радиаторы - смотрим внешние дефекты, а также подтеки. Проверяем работу смесителей и запорных кранов. Проверяем счетчики воды. Прогрев радиаторов по всей длине.
• Сантехника – проверяем внешние дефекты. Включаем воду и смотрим не появляются ли протечки. Не забываем заглянуть под ванну.
• Электрические розетки и электросчетчик – проверяем качество установки розеток и наличие электричества)).
И не забываем с собой на осмотр взять:
• Ручку и блокнот для записей. Бумагу для проверки вентиляции.
• Измерительную рулетку.
• Мел для стен, смываемый маркер для окон, чтобы отмечать недочеты.
• Фонарик, для осмотра темных мест, например, под ванной.
• Небольшой электроприбор для проверки работы электричества. Не берите зарядку от телефона, если что-то пойдёт не так — телефон перегорит.
• Лампочку для проверки цоколей.
• Лазерный дальномер для измерения помещения.
• Уровень для проверки неровностей поверхностей.
Но есть еще моменты при приемке квартиры, которые проверят только профессионалы со специальными приборами и оборудованием, например:
• потери тепла;
• выявление дефектов - повреждения кровельного пирога;
• неплотность оконных и дверных проемов;
• повреждение герметичности стыков;
• трещины, сколы и щели в стенах;
• повреждения систем отопления, внешней теплоизоляции.
Проверка на концентрацию аммиака. В жилых помещениях источником аммиачных испарений становится бетон, в который производители добавляют особые присадки для улучшения качеств. Это делает бетон морозоустойчивым, но в то же время, при нарушенной технологии, опасным для здоровья.
Мы не раз сталкивались с «аммиачными квартирами». И это кошмар, была ситуация, когда застройщик был вынужден «закрыть дом на проветривание» на долгий срок. Объект стоял пустой и продажи с дисконтом начались через несколько лет после постройки.
А еще вам могут проверить квартиру на электромагнитное и радиоактивное излучение.
По окончании приемки будет подготовлено экспертное заключение.
И специалисты по приемке квартиры, конечно, применяют профессиональное оборудование – лазерные уровни, детекторы напряжения, тепловизоры, дозиметры, газоанализаторы и еще очень много «интересного».
Приемка объекта с профессионалом стоит от 2 500 рублей (в зависимости от площади квартиры). Не экономьте на своем здоровье и качестве проживание в своей новой квартире!
P.s Мы собрали фотографии из нашего архива, которые наглядно показывают дефекты при приёмке, которые могут быть)
2 минуты
28 июля 2023