12,3 тыс подписчиков
С ипотекой у нас скоро снова всё будет хорошо.
Так сообщает всем ЦБ РФ.
От практики завышения цен лотов не-пригожими застройщиками всякими при продаже в ипотеку своих новостроек отучает потихоньку наш регулятор рынок строительства жилья.
Как говорится на официальном сайте Банка России,
"Об этом и других готовящихся мерах в сфере ипотечного кредитования рассказала директор департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова в интервью телеканалу "Россия 24" на Финансовом конгрессе Банка России."
Я прослушал всё интервью госпожи Даниловой для вас, и вот что ещё можно было бы выделить особо и отдельно:
Не смотря на принятые меры по ужесточению условий для банков и роста ставок "мы видим ускорение выдачи ипотеки".
Ну, да, на фоне предыдущего падения.
Что реально "полезно" - ранее, в начале 2022 года средний размер выданной ипотеки был на уровне 4,2 млн рублей, на пике выдачи "ипотек от застройщиков за счёт покупателей" этот показатель превысил 6 млн рублей, а теперь "... мы видим, что в последние месяцы он вернулся к нормальным средним показателям - в 4,8 млн рублей. Таким образом " ... идёт отход рынка от практики завышения цены (на новостройки - прим. моё)."
Пока, по словам Елизаветы Даниловой, законодательного регулирования на рынке ипотеки не требуется, работают более "мягкие меры".
Моё мнение - ох как были бы нужны эти законодательные меры в этой сфере.
Только совсем не в направлении дальнейшего регулирования через банки.
пошире бы надо смотреть на рынок.
Ну, у каждой структуры у нас в стране некая "своя колокольня".
Общей пока не наблюдается.
Ипотека в нашей стране в целом довольно "качественный актив", по заявлению госпожи Даниловой, потому что она "только ещё развивается в стране".
Выходит, что это вот те ипотечные кредиты, выданные заёмщикам в 2022 и начале 2023 года с уже существующей долговой нагрузкой свыше 80 % от их доходов, число которых уже составляет существенную часть от общей выдачи всех ипотек в стране - это тоже "качественные активы".
Невероятно, но - очевидно, всё так и есть, раз аж сами представители ЦБ РФ об этом говорят.
Правда, говорится при этом и следующее:
"... к сожалению, мы видим ухудшение стандартов кредитования, у нас в ипотеке доля кредитов, которые предоставляются людям с показателем долговой нагрузки более 80 % к сожалению составляет в первом квартале 2023 года 40 %. Это у нас больше, чем по необеспеченному потребительскому кредитованию (там - 29 % таких кредитов.- - прим. моё)."
Так я не понял - где реальная реальность?
ну, жизнь штука такая - вот часто вся такая из себя неопределённая...
Ну и в заключение:
"... снижения ставок (ипотечного кредитования - прим. моё) ожидать не приходится".
Но у нас есть и "хорошие новости" - доступность жилья измеряется ценами на недвижимостью и доходами граждан.
А по официальным данным у нас первое снижается, второе - растёт.
Цены "корректируются". Доходы с января по апрель 2023 года выросли на 4,2 %, как сообщила в завершение интервью глава департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова.
Вот и весь секрет того, что все снова и снова побежали получать ипотеки: богатеют же граждане!
И вся недолга.
Ещё и ценники на жильё обрушить.
Тогда вообще бы случился ипотечный бум.
Навроде такого: бу-бум!
Ну, знаете, как что-то тяжёлое падает.
Как гора с плеч.
Ну или там шкаф какой.
2 минуты
10 июля 2023
318 читали