458 подписчиков
НЕДВИЖИМОСТЬ. Итоги июня
На связи Топ-риелтор Агентства недвижимости №1 "Этажи Москва" с традиционной рубрика "Тренды на рынке недвижимости. Июнь 2023" .
В июне наше агентство сделало счастливее 1 110 человек - именно такое количество сделок мы провели в Москве в первый месяц лета. Это на 17% больше, чем в мае. И это лучший показатель среди всех агентств в Москве.
За покупкой жилья в июне к нам обратились более 31 000 человек - это показатель хорошей заинтересованности со стороны покупателей.
Сохраняется тренд на покупку готового жилья на вторичном рынке. В июне мы провели 628 сделок на вторичном рынке (+24% к маю и всего +8% к апрелю). Пока рано говорить об устойчивом росте вторичного рынка.
Средняя стоимость квадратного метра в июне = 218 886 рублей. Это на 0,71% ниже показателя мая и на целых 4,1% ниже аналогичного показателя в июне 22 года. Собственники квартир, кто сейчас находится в активной фазе поиска покупателей, в июне снизили стоимость в среднем на 5,6%. В мае этот показатель был ниже и составлял 4,76%. Это важный индикатор готовности собственников к дисконту для привлечения внимания к своему объекту. Кстати, еще один показатель - это разница между стартовой ценой предложения квартиры и реальной ценой продажи. В июне эта разница составила 25%, то есть изначально, выставляя в продажу квартиру, в среднем собственники завышают реальную стоимость на четверть.
Рынок новостроек активен. В июне 40% покупателей сделали выбор в пользу покупки новостройки и мы провели 415 сделок по первичному рынку. Покупатель выбирает между новостройкой и готовой квартирой и этот выбор часто зависит от стоимости и размера ежемесячного платежа по ипотеке.
В сегменте ИЖС растущий спрос. Если год назад в нашем портфеле этот сегмент занимал менее 5%, то сейчас доля таких сделок доходит до 10%.
Зарубежная недвижимость. В 23 году 360 покупателей заинтересовались покупкой недвижимости не в России. Основные страны - это ОАЭ (Дубай) и Турция (разные регионы). Также есть запросы по Северному Кипру, Грузии, Болгарии, странам Азии - здесь застройщики предлагают интересные проекты под инвестиции.
Ипотечный рынок. В июне доля ипотечных сделок составила 70%. К нам пришло за консультацией по ипотеке 1350 человек и одобрения уже получили более 800.
📍Выводы: все сегменты рынка недвижимости чувствуют себя довольно стабильно, и мы видим рост сделок на вторичном рынке. При этом большая разница между стартовой ценой и реальной ценой продажи сохраняется и в июне, мы увидели рекордно высокую готовность к снижению стоимости у самих собственников еще до сделки. Также отметим, что ипотека - важнейший индикатор состояния рынка недвижимости, и тут многое зависит от ключевой ставки. Дешевеющий рубль и инфляционные ожидания, вероятно, приведут к решению об увеличении ЦБ ключевой ставки. Значит, будут повышаться ипотечные ставки. Мы прогнозируем повышение в пределах до 0,5%. Заседание ЦБ по плану состоится 21 июля. Ждем решения и продолжаем быть Вашим лучшим партнером в вопросах недвижимости.
Спасибо, что доверяете нам!
С уважением
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Фото с просторов интернета
2 минуты
10 июля 2023