ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. Брать или не стоит?
Некоторые продавцы предлагают покупателям занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Для чего это нужно и какие последствия может повлечь это занижение?
Сначала давайте поймём откуда появилось такое желание!
В первую очередь это связано с ответственностью продавца по уплате налога с продажи квартиры, которая была в его собственности менее 3х или 5ти лет (в зависимости от ситуации).
Налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Соответственно, чем меньше эта разница, тем меньший (или нулевой) налог придётся уплатить.
Второй, и менее распространенной, причиной может быть, сокрытие от государства (налоговой службы) неофициального дохода. Занизить стоимость объекта покупки, дабы не объяснять ФНС откуда были взяты средства на его приобретение.
В текущих реалиях такие сделки проводятся, но могут быть достаточно рисковыми.
Риски в первую очередь могут отразиться на покупателе и связаны они с 2 моментами:
✅В случае признания судом сделки недействительной, официально Покупатель сможет претендовать только на ту сумму, что указана в договоре (в том числе при банкротстве Продавца)
✅Покупатель не сможет в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат)
Как же быть, если квартира устраивает по всем показателям, а продавец готов к сделке только на условиях занижения стоимости?
Я рекомендую:
1. Поискать альтернативную квартиру без занижения стоимости в договоре
2. Если таковой нет, обратиться ко мне и я помогу провести эту сделку так, чтобы в дальнейшем вы избежал этих рисков!
ПиСи: Кстати, слух, что купить квартиру с занижением в ипотеку невозможно, немного преувеличен 😜
1 минута
10 июля 2023